Дело №2-211/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000050-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО8, 

представителя ответчика – адвоката Лада В.В., представившего удостоверение адвоката №2625 и ордер №Н 362269 от 01.02.2024 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9 Э.М.К. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 Э.М.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей в ? доли в праве общей долевой собственности и ее несовершеннолетним детям по 1/8 доли в праве на основании договора купли-продажи, заключенного 16.02.2023 с ответчиком, с использованием средств материнского (семейного) капитала, наличных и кредитных денежных средств. В соответствии с п.5 указанного договора, на момент его заключения, в указанном домовладении зарегистрирована ответчица, которая взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. После заключения договора, ответчица забрала свои вещи и выехала в неизвестном направлении, при этом не исполнила своих обязательств по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала, изменила, просила признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что ответчик является бывшим собственником недвижимого имущества, не является членом их семьи и ее место жительства им неизвестно.

Адвокат Лада В.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО8 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.18-33). Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи, заключенного 16.02.2023 с ответчиком. (л.д. 34-36)

Согласно домовой книги ответчик значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу. (л.д.14-17)

При этом, ответчик не является членом семьи истцов, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, добровольно выехала из данного жилого помещения и ее местожительство истцам неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что знакомы только с истцом, ответчика не знают и никогда не видели. Известно, что ответчик это бывший собственник жилого дома по 

<

адрес>, а ФИО8 указанный дом у нее купила. Место жительства ответчика им неизвестно, личных вещей ответчика в доме истца нет.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает их интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, к ФИО9 Э.М.К. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (паспорт 0721 

<

данные изъяты>), ФИО2 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>), ФИО3 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>), ФИО4 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>) к ФИО9 Э.М.К. (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО9 Э.М.К., 

<

данные изъяты> года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО9 Э.М.К. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 29 февраля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев