Дело № 2-398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Вятские Поляны, в котором с учетом уточненных требований просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом по адресу: ***, признать на него право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого *** общей площадью 49,3 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома увеличилась за счет того, что ими был построен жилой пристрой к дому площадью 40,3 кв.м. в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения личных бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 672 кв.м., также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Построенный пристрой соответствует нормам строительных и санитарных нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель адвокат Зырянов Д.В. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом последующих уточнений. Дополнительно пояснили, что пристрой расположен от границы с соседним земельным участком на расстоянии более 3-х метров, прав и законных интересов других лиц, в том числе занимающих соседний участок, не нарушают. Иным способом, кроме как по решению суда, оформить в собственность возведенный ими жилой пристрой возможность отсутствует. 

Представитель ответчика администрации г.Вятские Поляны в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в случае доказанности доводов на которые истцы ссылаются в иске. 

Принимая во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой *** (по 1/4 доли в праве собственности за каждым), общей площадью 49,3 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.07.2008.

Жилой дом приобретен ими по договору безвозмездной передачи жилого дома в равнодолевую собственность на основании договора от 19.06.2008, заключенного с муниципальным образованием «город Вятские Поляны». Общая площадь дома составляет 49,3 кв.м., жилая – 29,5 кв.м. 

Собственники жилого дома произвели реконструкцию жилого помещения: возвели пристрой к жилому дому, в результате чего изменилась общая площадь всего дома. Данная реконструкция произведена без разрешительных документов. 

Согласно справке об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта администрацией г.Вятские Поляны Кировской области истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом общая площадь *** по состоянию на 24.03.2008 составляет 49,3.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 15.05.2003, на котором размещен спорный объект, он имеет разрешенное использование – «эксплуатация жилого дома», общая площадь земельного участка – 672 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками указанного земельного участка по 1/4 доле за каждым на основании свидетельств о государственной регистрации права от 206.02.2014. Основание – договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2014 № 840.

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: *** может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.02.2017. Эксплуатация данного жилого дома после его реконструкции свидетельствует об отсутствии существенных нарушений противопожарных, санитарных норм, следовательно, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Жилой дом по адресу: *** сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.02.2017 г.

Признать за ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 89,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Судья Минина В.А.