№ 2-284/2020

26RS0008-01-2020-000285-77 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Буденновск 17 марта 2020 года 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки купли продажи 3\10 доли 

<

адрес> микрорайона № 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ действительной, а также признания за ней право собственности на 3/10 доли квартиры по указанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5, истец ФИО3 и ее сын ФИО6 приватизировали спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, в права наследования вступил её муж ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 является его сестра ФИО4, которая вступила в право наследования ДД.ММ.ГГГГ и стала наследницей доли в праве в спорной доле квартире в размере 3\10. Супруг истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в права наследства ДД.ММ.ГГГГ вступил его сын ФИО6, который прописан в спорной квартире, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ свою долю вправе в размере 3\10 в спорной квартире ФИО4 продала истцу, о чем был составлен договор купли продажи в простой письменной форме, за 100 000 рублей, что подтверждается актом приема передачи доли квартиры, факт передачи и получении денег указан в договоре, составлена расписка в получении денег. В момент заключения договора купли-продажи доли в 

<

адрес> микрорайона № 

<

адрес> все сособственники долей в квартире, заявили отказ от покупки доли ответчицы.

После совершения сделки купли продажи доли в квартире ответчица ФИО4 в конце июля 2017 года, уехала в неизвестном направлении.

После выезда из квартиры ФИО4, квартира пришла в негодное состояние, поскольку в квартире ни кто не проживал, в настоящий момент образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 400 000 рублей.

Считает, поскольку ответчица уклоняется от заключения договора купли продажи квартиры в регистрационной палате, на долю в квартире, а сделка совершенна в письменной форме - деньги переданы продавцу и подписан акт приема передачи квартиры, то в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ имеются все основания для вынесения решения о переходе доли в праве собственности ответчицы за истцом.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

адрес> микрорайона 3 

<

адрес>, составляет — 500 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что после того как ее дальняя родственница получила деньги и был составлен договор купли-продажи спорной квартиры она уехала куда-то на север России и с тех пор о ней ни чего не известно, поиски ее местонахождения ни к чему не привели. Остальные родственники отказались от прав на спорную квартиру и прав на нее не имеют. В квартире прописана сама она и ее сын, в настоящий момент она хочет узаконить свое право на квартиру, так как желает в ней проживать и погасить образовавшеюся задолженность по коммунальным платежам. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен по указанному в исковом заявлении адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просив суд удовлетворить заявленные требования ФИО3 в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом по представленному в суд договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, супруг истца ФИО5, истец ФИО3 и ее сын ФИО6 приватизировали спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> (л.д. 27)

ФИО4 является собственником 3/10 доли жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>, данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-19).

Основанием возникновения право собственности 3/10 доли жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> за ФИО4 явилось свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>1 после смерти ФИО2, которому ФИО4 приходилась сестрой.

Из представленных в суд сведений из домовой книги в спорной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> имеют регистрацию истец по делу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25) 

Из представленного в суд свидетельства о смерти серии № № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Согласно, свидетельства о смерти серии № № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 13) 

Факт смерти ФИО5 подтверждается представленным свидетельством о смерти I-ДН №, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

По представленному в суд свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершей ФИО2 является ФИО1 имеющий регистрацию по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> (л.д.14)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, является его сын ФИО6 зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> (л.д. 15) 

По представленному в суд договору купли-продажи доли в квартире заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, продавец продал, а покупатель купил в собственность 3/10 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>. Из п. 3 указанного договора купли-продажи продавец ФИО4 продала спорную долю в квартире за 100000 рублей, расчет за продаваемую долю в квартире между сторонами установлен наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи (л.д. 9)

Факт передачи доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>, подтвержден атом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ФИО4 и ФИО3 (л.д. 10)

Из представленной в суд расписке составленной ФИО4 подтверждается факт получения денежных средств от ФИО3, в размере 100000 рублей по договору купли-продажи,3/10 доли в квартире заключенному ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> (л.д. 8)

В доказательство тому, что спорная доля квартиры была приобретена ФИО3 по рыночной цене, в суд был предоставлен отчет об оценке № рыночной стоимости двухкомнатной жилой квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., 1 этажа, кадастровый № купли-продажи доли в квартире заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, продавец продал, а покупатель купил в собственность 3/10 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>. 

Из выводов представленного отчета следует, что результаты анализа, имеющееся в распоряжении оценщика информации, позволяют сделать вывод о том, что рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 500000 рублей (л.д. 29-55) 

Довод истца ФИО3 о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам, подтверждается сведениями из МУП УКХ «

<

адрес> – Служба заказчика», согласно которым задолженность составляет 416010 рублей 88 копеек (л.д.28) 

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи, сторонам известно, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости доли в квартире осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы покупателем и продавца получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Несмотря на то, что договор был заключен, ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

По правилам ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом владение спорной квартирой истцом ФИО3 с момента ее регистрации в спорной квартире, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не прекращалось, истец, и ее сын ФИО6 имеют регистрацию в спорной квартире. 

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО3 о признании за ней право собственности на долю в квартире подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на долю в квартире – удовлетворить.

Признать сделку купли продажи 3\10 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на 3\10 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права на 3\10 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, 

<

адрес> за ФИО3 в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Буденновского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2020 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-284/2020, находящемся в Буденновском городском суде.

Секретарь с/з: