Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 27.11.2018 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/2018 года по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО УК «Содружество» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО УК «Содружество» с требованием об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..... Сособственником 1/6 доли является ответчик ФИО2, который не проживает в спорном жилом помещении, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В связи с изложенным, истец обратился в суд и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., исходя из размера доли каждого собственника, обязав УК «Содружество» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО1 производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5/6 доли, ФИО2 за исключением платы за коммунальные услуги в размере 1/6 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не оспаривал, пояснив, что согласен производить оплату за жилое помещение без учета коммунальных расходов, соразмерно своей доле. 

Ответчик представитель ООО УК «Содружество» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в пп. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2014 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2016 года ФИО1 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..... Сособственником 1/6 доли является ответчик ФИО2

Управление многоквартирным домом ... по .... осуществляет ООО УК «Содружество». 

Согласно выписки из поквартирной карточки от 26.10.2018 года по адресу .... зарегистрированы истец, его ... ... ШЗА, .... года и ответчик (л.д. 42).

Между сторонами по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа не достигнуто.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из содержания указанных выше норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в оплате издержек по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истец и ответчик являются собственниками квартиры соразмерно своей доле каждый и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Кроме того, необходимо учесть, что ФИО2, имея право пользования спорным жилым помещением, не проживает в нем, фактически не потребляет коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, размер участия собственника ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, может быть определен за их исключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО УК «Содружество» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 к ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., исходя из размера доли каждого собственника.

Обязать ООО УК «Содружество» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с собственником ФИО1 и производить начисление в размере 5/6 доли, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа; заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходам воды и электроэнергии с собственником ФИО2 и производить начисление в размере 1/6 доли, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года. 

Судья: А.В. Винтер