Дело № 2-2049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 21 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она являлась знакомой ФИО5 ФИО16, собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №, летом 1995 года была вселена в жилой дом для оказания помощи в трудной жизненной ситуации, в которой оказался ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на жилой дом за ФИО5 ФИО18 отражено в справке, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризации» от 30 декабря 2016 года. ФИО5 ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она фактически продолжала пользоваться указанным жилым домом, поскольку проживала в доме, пользовалась земельным участком, принимала меры для сохранения имущества, как и с момента вселения в дом в 1995 году. Она по настоящее время проживает в спорном доме, будучи вселенной в него его собственником. По адресу спорного дома зарегистрирована ООО «Хабаровский клуб любителей животных «Лидер». Права на спорное имущество не передавались третьим лицам. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, что также указано в уведомлении от 10.04.2017 года. По ее заказу ДПО Дальпрофоценка произведены работы по установлению технического состояния жилого дома и оценка его стоимости. Актом технической экспертизы №СТЭ 017/2017 от 16 мая 2017 года, установлено, что отдельно стоящий одноэтажный шлакобетонный жилой дом, общей площадью помещений 72,54 кв.м. Дом состоит из двух комнат 23,96 кв.м и 8,73 кв.м., а так же кухни 11,46 кв.м., неотапливаемой веранды 17,76 кв.м., входного тамбура 10,62 кв.м. Отопление печное, печь со следами неоднократного ремонта, находится в центре дома. Жилой шлакобетонный дом по адресу ФИО6 № построен капитально с учетом особенностей климата и существующего рельефа местности, с претензией на продолжительную пригодность. Добротная кровля, крепкие стены при соответствующем уходе и современном оборудовании могут служить жилищем еще не один десяток лет. Она открыто владеет спорным имуществом, как своим, вначале с согласия, т.е. при жизни ФИО5 ФИО20, а после его смерти продолжала использовать спорное имущество как свое, т.к. приняла меры по сохранению имущества, использовала это имущество с лета 1995 года, после смерти наследодателя в 1996 году. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, представив письменный отзыв.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 30.12.2016 года № 1802 право собственности на жилой дом по ул. ФИО6, ФИО21 в г.Хабаровске зарегистрировано за ФИО5 ФИО22.

Согласно информации отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска от 31.08.2017 года ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Хабаровске. 

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 23.08.2017 года по данным учетно-технической документации, хранящейся в архиве, жилой дом 1954 года постройки по адресу: 

<

...> №, значится снесенным с 1991 года.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 14.09.2017 года учетно-техническая документация и документы, подтверждающие снос строения по адресу: 

<

...> №, в архиве учреждения отсутствуют. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами, а именно актом технической экспертизы от 16.05.2017 года № СТЭ 017/2017 ФИО7, отчетом от 23.05.2017 года № ИП ФИО8, заключением от 10.09.2017 года № СТЭ 069-2017 ИП ФИО9 на земельном участке по адресу: 

<

...> №, расположен одноэтажный шлакобетонный жилой дом, общей площадью 72,54 кв. метров, состоящий из двух комнат площадью 23,96 кв.метров и 8,73 кв. метров, кухни 11,46 кв. метров, неотапливаемой веранды 17,76 кв.метров, входного тамбура 10,62 кв. метров, фундамент ленточный, монолитный, бетонный, физический возраст жилого дома составляет 50-60 лет, физический износ дома составляет 39%, общее техническое состояние дома работоспособное. 

Согласно отзыву МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 17.08.2017 года указанный жилой дом в реестре федерального имущества к учету не заявлен.

Информации о зарегистрированных правах в ЕГРН на жилой дом по ул. ФИО6 №, в материалах дела не имеется. 

Факт проживания истца в жилом доме № по ул. ФИО6 в г.Хабаровске с 1995 года, несения расходов по его содержанию, подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 1995 года, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО3, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО24 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев