Дело № 2 – 2382/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2019 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Косенко С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО1 к администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно данным МУП БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО1 - Собственность. Договор купли-продажи земельного участка (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Земельный участок, находящийся в собственности ФИО1, площадью №., имеет категорию земель: Земли населенных пунктов - Земли под домами индивидуальной жилой застройки и кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об объекте недвижимости (жилого дома лит. «А,п/А,а,а1») отсутствуют, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения указанного земельного участка в собственность ФИО1 возвела на нем жилой дом лит. «А,п/А,а1» общей площадью 163 кв.м. При строительстве жилого дома истец не получала необходимые разрешения, поскольку считала, что наличие права собственности на земельный участок освобождает ее от различного рода согласований.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ г. Шахты» о состоянии конструкций индивидуального жилого дома, возведенный истцом двухэтажный жилой дом лит. «А,п/А,а1» по 

<

адрес>, общей площадью 163 кв.м. размещается в границах отведенного земельного участка.

Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома лит. «А,п/А,а1» по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию города Шахты по вопросу ввода двухэтажного жилого дома лит. «А,п/А,а1» по 

<

адрес> в эксплуатацию, ФИО1 было отказано, выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом соответствует всем установленным законом нормам и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на возведенный двухэтажный жилой дом лит. «А,п/А,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> и пользоваться правами собственника в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ истец просит:

признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом лит. «А,п/А,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 163.2 кв.м.

Стороны извещены должным образом, до удаления суда в совещательную комнату от сторон отказа от иска, признания иска не поступило.

Представитель ответчика ФИО2 просил рассмотреть дело на усмотрение суда – лд 39.

Исследовав все собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлен факт подачи иска по изложенным выше основаниям. При этом истец в обоснование заявленных требований представил в суд ряд доказательств. В том числе в деле имеются сведения о регистрации за истцом права собственности на земельный участок – лд 7, заключение ДАиГ администрации г. Шахты – лд 12, согласно которого со ссылкой на техзаключение ООО «АКБ» (готовность объекта 100 %)- лд 13, возведенный объект соответствует предъявляемым требованиям, находится в работоспособном состоянии, расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом лит. «А,п/А,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 163,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области, т.е. с 04.06.19 г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Галактионов Д.В.