Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № февраля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» о признании права собственности на квартиру, 

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области иск, в котором просили суд признать право собственности за ФИО1 на № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 на № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 на № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что они являются наследниками по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, которой на момент смерти принадлежали: права и обязанности по договору № № (№) №, заключенному с ООО «Парфенон» ДД.ММ.ГГГГ года, и права и обязанности по Договору № № (№) №, заключенному с ООО «Парфенон» ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам. Данные права и обязанности приобретены в перил брака между ФИО1 и ФИО3. При жизни ФИО3 были получены ордера на право занять квартиры по адресам: 

<

адрес> На момент смерти право собственности ФИО3 на квартиры зарегистрировано не было. Самостоятельно поставить объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представилось возможным (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) по ходатайству представителя истцов в порядке ч. № ст. № ГПК РФ допущена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим ответчиком ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» (л.д. №).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены (л.д. №; №), действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. №) – ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик - ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. № ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии со ст. № ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. № ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Согласно ст. № ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как установлено ст. № ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п. № ст. № ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу п. № ст. № ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ст. № ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями № - № и № ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья №), либо лишены наследства (пункт № статьи №), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья №).

Исходя из положений ст. № ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом № ст. № ГК РФ, установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. № ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. № ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. № ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В силу п. № ст. № Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно п. № ст. № СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО6 (до заключения брака – Тисленок) ФИО7 Андреевна состояли в браке (л.д. №). ФИО2 является сыном ФИО3 (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ПАРФЕНОН» и ФИО3 заключили договор № №(№)№, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи с ООО «ПАРФЕНОН», в соответствии с которым ФИО3 приобретает в собственность отдельную однокомнатную квартиру общей проектной площадью № кв.м., № этаж, условный номер на площадке №, строящегося жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. С учетом дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года определена квартира, подлежащая передаче в собственность ФИО3, как однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже, условный номер квартиры на площадке (этаже) №, номер квартиры согласно данным БТИ - № №, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №; №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ПАРФЕНОН» и ФИО3 заключили договор № № (№)№, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи с ООО «ПАРФЕНОН» в соответствии с которым ФИО3 приобретает в собственность отдельную однокомнатную квартиру общей проектной площадью № кв.м., № этаж, условный номер на площадке №, строящегося жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. С учетом дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года определена квартира, подлежащая передаче в собственность ФИО3, как однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже, условный номер квартиры на площадке (этаже) №, номер квартиры согласно данным БТИ - № №, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №; №; №).

Цена каждого из указанных выше договоров оплачена в установленные сроки и в надлежащем размере (л.д. №; №; №; №; №), что также не оспаривалось при рассмотрении дела судом по существу.

Разрешение на строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа Балашиха ООО «Мортон-РСО». ДД.ММ.ГГГГ года Администрация городского округа Балашиха выдала ООО «Мортон-РСО» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении указанного выше построенного объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ года объекту, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. №; №; №; №). 

При этом, застройщик ООО «ПАРФЕНОН» вошел в состав иной инвестиционной компании, и в дальнейшем, новый застройщик присоединился к ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» (л.д. №; №; №; №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 (заказчик) заключила с ООО «Восьмой этаж инвест» (исполнитель) договор № 

<

данные изъяты>), в соответствии с которым исполнитель обязался по поручению заказчика оказать содействие в оформлении в собственность заказчика однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> номер квартира по БТИ-№ (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 (заказчик) заключила с ООО «Восьмой этаж инвест» (исполнитель) договор № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым исполнитель обязался по поручению заказчика оказать содействие в оформлении в собственность заказчика однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, номер квартира по БТИ-№ (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 был выдан ООО «Мортон-РСО» на основании договора № № (№) № от ДД.ММ.ГГГГ года ордер на право занятия квартиры № 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 был выдан ООО «Мортон-РСО» на основании договора № № (№) № от ДД.ММ.ГГГГ года ордер на право занятия квартиры № 

<

адрес> (л.д. №).

В квартирах, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется (л.д. №; №). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в отношении указанных выше жилых помещений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о зарегистрированных правах (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла. ФИО1 и ФИО2 в установленный срок обратились к нотариусу, в связи с чем, было зарегистрировано наследственное дело № №-Ф/№, в котором они являются наследниками к наследственному имуществу: ФИО2 к № долям наследственного имущества, ФИО1 к № доле наследственного имущества. В состав наследственного имущества, в числе иного, входят также права и обязанности, установленные договором № №(№)№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ПАРФЕНОН» и ФИО3 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, и права и обязанности, установленные договором № №(№)№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ПАРФЕНОН» и ФИО3 в редакции дополнительного соглашения от № марта № года. Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. №; №; №; №; №; №; №).

Истцы представили в дело технические паспорта в отношении квартир №№ 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которых усматривается, что первичная регистрация в отношении данных объектов не проводилась (л.д. №; №).

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности на квартиры № 

<

адрес> (л.д. №). 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются соответственно супругом и сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в силу п. № ст. № ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону. 

Сведений об иных наследниках первой очереди по закону к имуществу наследодателя суду не представлено.

В период брака супруги Ф-вы приобрели жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> которые применительно к положениям ст. № ГК РФ, ст.ст. № СК РФ является их совместной собственностью.

С учетом изложенного, ФИО1, как пережившему супругу, принадлежит доля в праве на указанное выше имущество, равная одной второй применительно к положениям п. № ст. № ГК РФ и ст. № ГК РФ. При этом, одна вторая доля ФИО3 в указанном имуществе входит в состав ее наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ, то есть в равных долях – по ? доле каждому наследнику. 

То обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости ко дню судебного заседания отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир, не имеет значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела. 

Кроме того, по данному гражданскому делу установлено, что истцы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, и истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество, а также и в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных наследодателем указанных выше договоров. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, действуя в порядке ч. № ст. № ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, в связи с чем, признает право собственности в отношении спорных жилых помещений за ФИО1 на № доли каждого спорного жилого помещения в порядке наследования по закону, и признает право собственности в отношении спорных жилых помещений за ФИО2 на № долю каждого спорного жилого помещения в порядке наследования по закону. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № февраля № г.

Судья Д.И. Лебедев