Дело № 2-879/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А., 

с участием прокурора Калугиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района обратилась с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 28.02.2017 между администрацией Усть-Питского сельсовета и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения № 09.02. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруг, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь. Согласно акту проверки жилищных условий от 24.11.2022, акту визуального осмотра имущества муниципального образования Енисейский район от 19.04.2023, установлено, что спорном жилом помещении никто не проживает, дом для проживания не пригоден. Согласно пояснениям жителей с. Шишмарево, в квартире никто не проживает, дом разрушен и проживанием в нем невозможно. 

Указывая на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации Енисейского района задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 28.02.2017 по 30.06.2022 в размере 6 039,85 руб., пени за период с 11.03.2017 по 30.06.2022 в размере 1417, 26 руб.; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по договору социального найма за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, в размере 848,88 руб., пени за указанный период, в размере 452,29 руб. 

Определением суда от 07.09.2023 прекращено производство по делу в части признания ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности с ФИО4 по договору социального найма жилого помещения, в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседании представитель администрации Енисейского района – ФИО7, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Усть-Питского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с учетом мнения участников процесса. 

Исследовав материалы дела с учетом заключения прокурора полагавшей необходимым заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из ст.ст. 69, 71 ЖК РФ, за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением только в том случае, когда он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении либо его отсутствие носит временный характер.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила).

Согласно п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью администрации Енисейского района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. 

Как следует из договора социального найма жилого помещения № 09.02 от 28.2.2017, администрацией Усть-Питского сельсовета ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Енисейского района по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруг, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, выписке из похозяйственной книги, справки с места жительства, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят с 14.07.2000: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Эти же сведения подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. 

С 26.07.2022 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. 

Как следует из содержания иска, а также подтверждается пояснениями жителя п.Шишмарево ФИО8, ответчики ФИО1, ФИО2, в спорном жилом помещении фактически не проживают, дом разрушен и проживание в нем невозможно.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом проверки жилищных условий ответчиком, актом о фактическом проживании граждан, актом визуального осмотра имущества муниципального образования Енисейский район, проведенных членами жилищной комиссии 24.11.2022, 19.04.2023.

В соответствии с пп. «з» п. 4 договора социального найма жилого помещения № 2, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленным Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В нарушение принятых на себя обязательств наниматель, как и члены его семьи, не исполняли надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение, что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом за период с 01.02.2017 по 31.03.2023.

В целях досудебного урегулирования спора, 26.08.2022 г. № 3068 МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено в течение 7 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в сумме 7 648,96 руб.; одновременно с этим, разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация Енисейского района вправе обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что разрешая споры о признании нанимателя, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая, что в спорной квартире ответчики не проживают, выезд из жилого помещения носил добровольный характер, доказательств обратного суду не представлено, с заявлениями в устной, либо посменной форме о невозможности проживания в квартире в связи с ненадлежащим техническим состоянием, ответчики не обращались, неудовлетворительное санитарное состояние квартиры в настоящее время связано исключительно с отсутствием текущего ремонта на протяжении длительного времени ответчиками, требования истца от признании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, задолженность оплате за жилое помещение в добровольном порядке не погасили, в связи с чем в солидарном порядке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Енисейского района подлежит взысканию задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 28.02.2017 по 30.06.2022 в размере 6 039,85 руб., пени за период с 11.03.2017 по 30.06.2022 в размере 1417, 26 руб. Также с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Енисейского района, подлежит взысканию задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, в размере 848,88 руб., пени за указанный период, в размере 452,29 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1, ФИО3, ФИО5, в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу администрации Енисейского района с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в солидарном порядке задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 28.02.2017 по 30.06.2022 - 6 039,85 руб., пени за период с 11.03.2017 по 30.06.2022 - 1417, 26 руб.

Взыскать в пользу администрации Енисейского района с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в солидарном порядке задолженность по договору социального найма за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 - 848,88 руб., пени за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 - 452,29 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в доход местного бюджета - 400 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 07.09.2023.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Филипов В.А.