Дело № 2-662/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Мох Е.М., при секретаре Сафоновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичеховской ФИО7 к АО «АЛЬТБАНК», АНО «Фонду защиты вкладчиков» о признании кредитного договора исполненным, признания ограничения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «АЛЬТБАНК», АНО «Фонду защиты вкладчиков» о признании кредитного договора исполненным, признания ограничения в виде ипотеки прекращенным. 

В обоснование заявленных требований указала, что 03 июня 2011 г. между Бичеховской ФИО9 (Ипотекодатель) и ПАО «БАНК КИПРА» (Ипотекодержатель) был заключен договор ипотеки, заверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, в обеспечение которого она передала Ипотекодержателю имущество, принадлежащее ей на праве собственности дом общей площадью 103,6 кв.м. с надворными постройками № 

<

адрес> который находится по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 0,0586 га., расположенный по этому же адресу.

Имущество принадлежащее Истцу на праве собственности на основании Договора купли – продажи от 03.06.2011 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, реестровый № 835. Обязательство по ипотечному договору погашено полностью. Истец полагает, что свои обязательства по ипотечному договору в настоящее время выполнил в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ответчики возражение на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 июня 2011 г. между Бичеховской ФИО10 и ПАО «БАНК КИПРА» был заключен договор ипотеки, заверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, на обеспечение которого, она передала Ипотекодержателю имущество, принадлежащее ей на праве собственности дом общей площадью 103,6 кв.м. с надворными постройками № 14 который находится по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 0,0586 га., расположенный по этому же адресу.

03 июня 2011 г. между ФИО1 и ПАО «БАНК КИПРА» был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, банком истцу был предоставлен кредит в размере 240 000 (двести сорок тысяч гривен) гривен.

С целью обеспечения обязательств по указанному кредитному договору между ПАО «БАНК КИПРА» и ФИО1 был заключен ипотечный договор от 03 июня 2011 г., удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО2 за реестровым номером № 835. Согласно условиям заключенного ипотечного договора Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредита дом общей площадью 103,6 кв.м. с надворными постройками № 14 который находится по адресу: 

<

...> и земельный участок общей площадью 0,0586 га., расположенный по этому же адресу. Одновременно с заключением договора ипотеки, нотариусом был наложен запрет на отчуждение указанного дома и земельного участка зарегистрированный в реестре под № 842 и № 843.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К закону недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке»).

Статья 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

В частности на основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно тексту запрета, наложенного нотариусом на отчуждение указанного дома и земельного участка, запрет наложен до прекращения договора ипотеки.

Таким образом, Договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на полное исполнение заемщиков обязательств по кредитному договору, что является основанием для прекращения договора ипотеки, в подтверждение чего им представлены соответствующие письменные доказательства: письмо - уведомление заместителя начальника ЦОКК АО «АЛЬТБАНК» г. Киев от 29.10.2019 г. ФИО3 исходящий № 12-05/2313; Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 18.11.2019 г.; Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 18.11.2019 г.

Как следует из Извлечения государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 18.11.2019т года (индексный номер Выписки: 49727715 и 49727282) ипотека (номер записи об ипотеки: 34191366 и 34190958), возникшее на основании ипотечного договора серия и реестровый № 842 и № 843, выданный 03.06.2011 г., выдан частным нотариусом – ФИО2, прекращено на основании письма – уведомления серии и номер: 12-05/2472, выданный АО « АЛЬТБАНК»: из Извлечения государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 18.11.2019 г. (индексный номер Выписки: 49727495 и 49727867) ипотека (номер записи обременения: 34191500 и 34191177), возникшее на основании ипотечного договора серия и реестровый № 842 и № 843, выданный 03.06.2011 года, выдан частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО2, ипотека прекращена на основании письма – уведомления, серия и номер 12-05/2473 выданный 18.11.2019, выданное АО «АЛЬТАБАНК».

Кроме того, при принятии решения суд учитывает положения ст. 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», согласно которым установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 01.01.2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24.04.2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считают прекращенными.

Учитывая вышеизложенное, в связи с исполнением обязательств, исполнение которых было обеспечено договором ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному правомочному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По сведениям имеющимся в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя значится запрещение зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2 на основании ипотеки от 03.06.2011 года реестр.№ 841 на дом общей площадью 103,6 кв.м. с надворными постройками № 

<

адрес> который находится по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 0,0586 га., расположенный по этому же адресу.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, в силу ст. 339.1 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2019 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении истцом обязательств по кредитному договору, а следовательно, о прекращении ипотечного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании кредитного договора исполненным, признания ограничения в виде ипотеки прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бичеховской ФИО11 к АО «АЛЬТБАНК», АНО «Фонду защиты вкладчиков» о признании кредитного договора исполненным, признания ограничения в виде ипотеки прекращенным удовлетворить.

Признать кредитный договор 

<

***>, заключенный 03 июня 2011 года между Бичеховской ФИО12 и ПАО «БАНК КИПРА» - исполненным.

Прекратить обременение в виде запрета отчуждения на объект недвижимости – дома с надворными постройками № 14 который находится по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 0,0586 га., расположенного по этому же адресу, наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО2 03 июня 2011 года на основании договора ипотеки от 03 июня 2011 года, реестровый № 841.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2020 года.