УИД № 42RS0025-01-2021-000659-95

Дело № 2-434/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 19 июля 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича, ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома. После уточнения исковых требований просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве общей совместной собственности ФИО2 овичу, ФИО1.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры (общая совместная собственность) общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2005. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Указанная квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также их жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 2745 кв.м. с кадастровым номером №........, на котором расположены хозяйственные постройки (баня, сарай, ограждение).

Также, согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала №16 БТИ Топкинского муниципального округа от 25.03.2021 жилое помещение определено не как квартира, а как часть жилого дома.

В техническом паспорте на часть жилого дома, изготовленном 25.03.2021 ГБУ «Центр государственной оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала N16 БТИ Топкинского муниципального округа, в п. 2 раздела 1 указано, что общая площадь части жилого дома 63,9 кв.м, пристрой 21,4 кв.м, а жилая площадь 43,9 кв.м. В п. 8 этого же раздела технического паспорта сделано примечание, что изменение площади произошло в связи с утеплением веранды.

В настоящее время истцы решили оформить земельный участок надлежащим образом, и поэтому обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ разъяснили в устной форме, что земля под квартирами не продается.

Соответствующим земельным участком они фактически владеют и пользуются с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлению уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 24.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>. Согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №........, вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 65,4 кв.м., адрес: 

<

.....>. Квартира является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о ней были внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

.....>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером: №........, вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадь – 65,4,4 кв.м., адрес: 

<

.....>. 

По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположена одна квартира с кадастровым номером №........

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №........, расположенном по адресу: 

<

.....>. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости – здание, с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением. Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. 

Право общей совместной собственности в ЕГРН на квартиру с кадастровым №........ зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 сведения о реконструкции объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ович, ФИО1 являются собственниками квартиры (общая совместная собственность) общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........ от 

<

.....> (л.д.4-8).

Дом расположен на отдельном земельном участке площадью 2745 кв.м. с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.25).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 25.03.2021 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 85,3 кв.м., в том числе жилая 43,9 кв.м. (л.д.9-24).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцами заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ общей площадью 65,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей совместной собственности истцам ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, общей площадью 65,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей совместной собственности истцам ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Также истцами заявлены требования о признании права общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что был произведен пристрой общей площадью 21,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 25.03.2021 инвентарный №........, подготовленного ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» Филиал № 4 БТИ Топкинского района – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, состоит из части жилого 

<

.....> года постройки общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., пристроя общей площадью 21,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома с пристроем составляет 85,3 кв.м., в том числе жилая площадь 43,9 кв.м. изменение площади произошло в связи с утеплением веранды.

До вступления в законную силу Градостроительного Кодекса РФ, принятого Государственной Думой РФ Федеральным законом от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, такая реконструкция была разрешена.

В связи с этим пристрой к жилому дому не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истцов, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа (л.д. 34-35,47).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО2, ФИО1 на законном основании владеют и пользуются спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.32 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1 в части признания за ними права общей совместной собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 овича, ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома - удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве общей совместной собственности ФИО2 овичу, ФИО1.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2 овичем, 

<

.....> года рождения, ФИО1, 

<

.....> года рождения, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья Е.И. Коробкова