Дело № 2-4976/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Бабиковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 08 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по составлению досудебной претензии, расходов по оплате услуг представителя, штрафа,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело. Истцы указали, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Однако последний свои обязательства по передаче жилого помещения выполнил с нарушением срока, установленного договором. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ** ** ** в размере .... в пользу каждого истца, а также компенсация морального вреда в размере .... в пользу каждого истца, расходы на оплату услуг представителя в размере .... и расходы по составлению досудебной претензии в размере .... в пользу ФИО1, и штраф по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Истцы, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что договор долевого участия был заключен от ... членов семьи – истцов и их ... В.В.** ** **. Просила о взыскании неустойки в соответствии с долями в праве собственности. Долю ... В.В. в равных долях необходимо взыскать в пользу истцов как законных представителей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя на рассмотрение дела не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО1, ФИО2, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство трехэтажного двухсекционного многоквартирного жилого дома ... расположенного на земельном участке по адресу... кадастровый номер № .... По условиям заключенного договора застройщик обязался обеспечить строительство Дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №... общей площадью ... расположенную на ... указанного многоквартирного дома.

Согласно п.3.2. Договора срок окончания строительства и срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ** ** ** Срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ** ** **

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила ... (п. 4.1 Договора) и оплачена истцом в полном объеме.

** ** ** между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, по которому распределены доли в праве собственности на объект за ФИО1 – ..., за ФИО2 – ..., за несовершеннолетней ФИО1 ...

** ** ** ответчик передал истцу жилое помещение, указанное в договоре долевого участия.

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

** ** ** истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. Однако ответчик претензию оставил без удовлетворения.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные разделе 4 Договора, истцом исполнены в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п. п. 4.1 и 4.2 Договора.

В свою очередь ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ** ** **

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств согласования нового срока передачи объекта в материалы дела не представлено.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору от ** ** ** составляет с ** ** ** 

Сумма неустойки за период с ** ** **) составила ...). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ...% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки за период с ** ** ** основанными на законе и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в общем размере .... При определении сумм, подлежащих взыскании в пользу каждого из истцов суд руководствуется их долями в праве общей долевой собственности, а также положениями Семейного кодекса Российской Федерации о равных правах и обязанностях родителей в отношении их детей.

В связи с этим в пользу ФИО1 подлежит взысканию ... от суммы неустойки, а также ... от ... В.В., всего ... долей от неустойки - ... руб. 

В пользу ФИО2 подлежит взысканию ... от суммы неустойки, а также ... от ... ... В.В., всего ... от суммы неустойки - ...

Оснований для взыскания неустойки за ** ** **, как того требуют истцы, не имеется, поскольку данный день являлся последним днём для исполнения обязательства.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным по .... в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф ...

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф 76632,89 руб. (150765,77 руб. + 2500 руб.) / 2.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К таковым в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО1 для защиты своих прав обратился за юридической помощью, расходы по подготовке досудебной претензии составили ...., расходы по оплате услуг представителя составили ...

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, объем и характер выполненной представителем работы, а именно трудозатраты и время на подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях суд считает разумным и справедливым определить размер подлежащих возмещению истцу расходов по оплате услуг представителя в размере ...., расходов по подготовке досудебной претензии в размере ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере ... .... требования имущественного характера и .... требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ** ** ** в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... штраф в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ...., расходы по составлению досудебной претензии в размере ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с ** ** ** в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ....

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.