Дело №2- 312/2025 (№2-4091/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-005693-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика Дорониной М.А.

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости, заключенному 02 ноября 2022 года в сумме 213 000 рублей, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 390 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 02 ноября 2022 года между ООО «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске» и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости, в соответствии с которым истец обязался оказать услугу по подбору объекта недвижимости, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги. Лицо, осматривающее объект недвижимости, принимающее решение о покупке и на которого может быть оформлено право собственности на объект недвижимости – ФИО3 Согласно акту осмотра, истец 02 ноября 2022 года показал ответчику найденный объект недвижимости, а именно квартиры, расположенные по адресу – (адрес), а также машино-место № в указанном доме. Таким образом, истец полностью выполнил услуги по договору. 10 ноября 2022 года между ответчиком и продавцом заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости стоимостью 17 800 000 рублей, в том числе, за квартиру № в сумме 8 600 000 рублей, за квартиру № стоимостью 8 900 000 рублей, за машино-место стоимость 300 000 рублей. В соответствии с п. 3.5 дополнительного соглашения, ответчик обязался выплатить стоимость услуг по договору в день заключения дополнительного соглашения. Однако ответчик обязанность по договору в части оплаты предоставленных услуг не исполнил.

Определением Нефтеюганского районного суда от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д. 47).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.62), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчику оказаны услуги по подбору квартиры, что подтверждается актом, который ответчик подписал. Данная квартира выставлена на продажу истцом на основании заключенного договора с собственником квартиры. Как осуществлялся поиск квартиры для ответчика она сказать не может. Работу по поиску квартиры установить невозможно, так как ответчик мог просматривать выставленные на продажу квартиры на сайте истца. Также истцом проведена работа по снижению стоимости объекта в интересах покупателя, подготовлен предварительный договор купли-продажи, который сторонами был подписан. Поскольку объект продажи представлял собой две квартиры, которые были соединены в одну, проведена работа по узакониванию перепланировку, но перепланировка не была узаконена, о чем покупатель был поставлен в известность. В дальнейшем договор купли-продажи заключен не был, так как третье лицо ФИО3 отказалась от ее покупки, поскольку одна квартира находилась в залоге у банка ПАО «Сбербанк», оплата за нее предполагалась за счет личных денежных средств покупателя, чтобы закрыть кредит и снять обременение; а в другой квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он искал жилое помещение для родителей в городе Ханты-Мансийске самостоятельно. Просматривая сайты, он на сайте (иные данные) нашел объявление о продаже квартиры и машино-место. На объявлении был указан контактный телефон ООО «Ипотечного агентства Югры в Ханты-Мансийске». 31 октября 2022 года он написал сообщение об организации просмотра квартиры. 01 ноября 2022 года от ООО «Ипотечного агентства Югры в Ханты-Мансийске» ему пришло сообщение, что они готовы показать ему квартиру. Затем ему позвонил представитель истца и они договорились об осмотре. 02 ноября 2022 года в вечернее он осмотрел квартиру с риелтором и задал ей вопрос о перепланировке, ему сказали, что перепланировка не узаконена, но это не проблема. 02 ноября 2022 года он подписал акт осмотра и еще какие-то документы. О том, что он подписывал договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости он не знал, так как полный текст договора предоставлен не был, он договор не читал, его подпись имеется только на третьей странице. Дополнительное соглашение к договору подписано им.

Представитель ответчика - адвокат Доронина М.А., действующая на основании ордера № от (дата) (л.д.46), в судебном заседании пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как квартиру нашел ответчик самостоятельно на сайте (иные данные). Истец подбором квартиры не занимался. Представитель истца только показал ответчику данную квартиру. О том, что ответчик подписывал договор, он не знал, так как подписал только акт и еще какие-то документы, которые были незаполненные. О наличии данного договора ответчик узнал только тогда, когда по заявлению истца был выдан судебный приказ. Факт того, что истец не осуществлял работу по подбору квартиры подтверждается заявкой к договору, которая предоставлена в незаполненном виде.

Третье лицо в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее сыном. Она проживает в пгт. Пойковский Нефтеюганского района. Они с супругом решили приобрести квартиру в г. Ханты-Мансийске. По их просьбе на сайте Авито сын нашел квартиру. После этого, они поручили сыну ее посмотреть. Затем на просмотр квартиры приехала она. После осмотра квартиры она сказала риэлтору, что 20 000 000 дороговато, тогда риэлтор побеседовала с продавцами и сказала ей, что продавцы готовы снизить стоимость до 18 000 000 рублей. Позже предварительный договор с продавцами был заключен на 17 800 000 рублей. Она осматривала квартиру один раз.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2022 года между ООО «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийск», именуемым исполнителем и ответчиком, именуемым заказчиком, заключен договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости, в соответствии с которым истец обязался произвести подбор объекта недвижимости, указанного в заявке (Приложение №1) на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям заказчика; вести переговоры с потенциальными продавцами, организовать показы (просмотры) объекта недвижимости. В целях выполнения настоящего договора, заказчик обязался: предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными продавцами; в ходе осмотра объекта недвижимости, предложенного исполнителем, подписать акт осмотра (Приложение №2). Лица, осматривающие объект недвижимости, принимающие решение о покупке и на которых может быть оформлено право собственности объекта недвижимости – ФИО3 Заказчик обязался в день заключения предварительного договора по приобретению объекта подписать дополнительное соглашение о размере вознаграждения исполнителя (Приложение №3 (п.2.2.8); в день заключения договора приобретения/кредитного договора оплатить услуги исполнителя в полном объеме (п.2.2.9). Стоимость услуг по подбору жилых помещений на вторичном рынке недвижимости -1% от стоимоти приобретаемого объекта, указанной в договоре приобретения плюс 35 000 рублей, но не менее 55 000 рублей (п.3.1.3). Имущественная или иная ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации (п.4.1). Оказываемые исполнителем услуги состоят из двух этапов и оплачиваются в следующем порядке:

-первый этап – 100% цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика, при условии совершения заказчиком сделки по приобретению объекта недвижимости с участием либо без участия исполнителя. Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выражает свое согласие приобрести данный объект недвижимости ( любой из следующих документов – акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступка прав требования /мены/дарения и т.д.);

- второй этап выполняется исполнителем по поручению заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг – подбор и содействие в получении решения кредитной организации/банка об одобрении заказчику выдачи ипотечного кредита; консультации по комплектованию и содействию в подборе документов, необходимых для оформления сделки по приобретению объекта недвижимости, подобранного для заказчика; подготовка документов по приобретению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи, долевого участия в строительстве/уступки права требования, расписки, соглашения о задатке ( л.д.9).

Из заявки на подбор объекта, являющейся Приложением №1 к договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости следует, что она не заполнена истцом(л.д.11).

Из протокола осмотра доказательств, составленного нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Д.О.Н. 16 января 2025 года следует, что при осмотре интернет-сайта адрес (иные данные), вход на который находится в закрытом доступе, в связи с чем вход совершен путем ввода логина и пароля, предоставленного ФИО2, установлено, что на сайте Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске имелось объявление о продаже 4-комнатной квартиры площадью 56 квадратных метров, на восьмом этаже двенадцатиэтажного дома. 31 октября 2022 года в 23.06 час. ФИО2 написал в Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийске сообщение в виде вопросов: «Имеется или нет подземный паркинг за данную стоимость? Можно посмотреть квартиру? Узаконена или нет перепланировка?». 01 ноября 2022 года в 12.12 час. ему сообщили о необходимости оставить номер телефона, чтобы агент договорился о просмотре и предоставил информацию по квартире (л.д.74). 

Данная переписка между сторонами также подтверждена сведениями, предоставленными онлайн-площадкой «(иные данные)») (л.д. 53,57-59, 82,90).

02 ноября 2022 года ответчик расписался о том, что осмотрел квартиры №, № (адрес) стоимостью 20 000 000 рублей (л.д.11 оборот).

10 ноября 2022 года между ООО «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийск», именуемым исполнителем и ответчиком, именуемым заказчиком, заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны установили цену за оказанную исполнителем услугу по подбору квартиры, паркинга в размере 213 000 рублей, исходя из стоимости объекта недвижимости в сумме 17 800 000 рублей, ответчик обязался уплатить денежные средства в день передачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Также стороны согласовали, что в случае расторжения предварительного договора либо не заключения договора приобретения объекта по вине заказчика, цена договора выплачивается заказчиком в день заключения дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора (п.3.5) (л.д.12).

Из дополнительных пояснений истца следует, что стоимость оказанных услуг в сумме 213 000 рублей состоит из 1% от 17 800 000 + 35 000 рублей (л.д. 123).

03 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты предоставленных услуг по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от 02 ноября 2022 года в сумме 213 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.19).

Поскольку ответчик не оплатил денежные средства по договору, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Из решения Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 29 сентября 2023 года установлено, что 10 ноября 2022 года между ФИО3 и продавцами недвижимого имущества К.А.М., К.Н.Ю., действующим также в интересах своих несовершеннолетних детей был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы К.А.М. и К.Н.Ю. обязались передать в собственность покупателю ФИО3, а ФИО3 обязалась принять и оплатить следующее недвижимое имущество – (адрес); стоимость объектов недвижимости составляет 17 800 000 рублей; основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее 28 декабря 2022 года. Однако в установленный предварительным договором срок договоры купли-продажи заключены не были. Причиной незаключения договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости является односторонний отказ ФИО3 от приобретения объектов недвижимости(л.д.25). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик заключил с истцом договор на оказание услуг по возмездному оказанию услуг по подбору объекта недвижимости для третьего лица ФИО3, истец оказал услугу частично – предоставил возможность один раз осмотреть продаваемый объект ответчику и один раз осмотреть его третьему лицу, а также истец провел переговоры с продавцами о снижении стоимости объектов недвижимости.

Доказательств того, что истец осуществлял работу по подбору ответчику объектов недвижимости не установлено и опровергается заявкой, являющейся Приложением №1 к договору возмездного оказания услуг по побору объекта недвижимости, из которой следует, что она пустая, а также перепиской между сторонами 31 октября 2022 года и 01 ноября 2022 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец не осуществлял работу по подбору вариантов недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору в сумме 30 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что он договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от 02 ноября 2022 года не подписывал, подписал только третью страницу, которая была не заполнена, суд не принимает, поскольку данные доводы опровергаются дополнительным соглашением к вышеуказанному договору, заключенному 10 ноября 2022 года, которое составлено на одном листе и в котором также содержится информация о размере вознаграждения за оказанные услуги в сумме 213 000 рублей (л.д.12).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийск» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 ( ИНН №). в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийск» (ИНН №) задолженность по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости, заключенному 02 ноября 2022 года, в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечное агентство Югры в Ханты-Мансийск» к ФИО2 отказать.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда