Дело № 2-3158/2025 УИД № 69RS0038-03-2025-006374-77 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 08 октября 2025 года город Тверь Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Лискиной Т.В. при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, у с т а н о в и л: 

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи от 13.05.2025 года в размере 238480 рублей, из которых: 220000 рублей – основой долг (остаток по договору), 18840 рублей – неустойка за просрочку оплаты за период с 02.07.2025 года по 12.08.2025 года; неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 13.08.2025 года по день вынесения судом решения, за период со дня вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнят обязательство, включительно; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8154 рубля.

В обоснование иска указано, что 13.05.2025 года истец и ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец свои обязательства выполнил: передал ответчикам объекты недвижимости. Ответчики в свою очередь свою обязанность по плате частично не выполнили. В день совершения сделки стороны направили документ на государственную регистрацию. По условиям договора покупателям (ответчикам) предоставлена частичная отсрочка оплаты. 220 000 рублей ответчики обязаны были уплатить в срок до 01.07.2025 года. За просрочку оплаты в силу п. 2.4 Договора, ст. 330 ч.1 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере 0,2% от сумы долга за каждый день просрочки. Поскольку ответчики не исполнили обязательства в полном объеме, обязаны уплатить истцу: оставшийся долг по договору купли-продажи в размере 220000 рублей, неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,2% от сумы долга за каждый день просрочки по день исполнения обязательства в полном объеме включительно (за период с 02.07.2025 года по 12.08.2025 года размер неустойки составил 18480 рублей). В силу заключенного договора купли-продажи ответчики обязаны солидарно в отношении истца осуществить оплату по договору.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ по известным адресам места жительства. Однако извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатил, за него определенную денежную сумму (цену). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Из материалов дела следует, что 13 мая 2025 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 и ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 478 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огороднического использования, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с расположенными на нем зданием, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 25 кв. метра, и сооружением, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение или сооружение, общей площадью 18 кв. метра.

Цена договора согласована в размере 1450000 рублей, из которой в силу п. 2.2 Договора Покупатели оплачивают при подписании Договора 1230000 рублей, оставшиеся 220000 рублей – в срок до 01 июля 2025 года.

В пункте 2.3 Договора стороны согласовали, что денежные средства в счет оплаты по Договору Покупатели передают наличными денежными средствами. Фак передачи денежных оформляется распиской Продавца.

В силу п. 2.4 Договора в случае нарушения Покупателями сроков оплаты, указанных в договоре, Покупатели обязуются выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки на день исполнения обязательств от невыплаченной суммы по договору.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме. Факт передачи ответчикам объектов недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

Ответчики в свою очередь свою обязанность по выплате суммы в размере 220000 рублей в срок до 0.07.2025 года не выполнили. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиками доказательств оплаты по договору купли-продажи от 13.05.2025 года в полном объеме не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 220000 рублей подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ, обязательства прекращаются его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора о получении исполнения. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ либо отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

При отсутствии доказательств исполнения ответчиками в полном объеме условий заключенного с истцом Договора, с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию предусмотренная Договором неустойка за период с 02.07.2025 года по 08.10.2025 года (99 дней) 43560 рублей (220000 руб. х 0,2% х 99 дн.).

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. 

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, что соответствует условиям заключенных между сторонами Договора купли-продажи от 13.05.2025 года.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 были понесены расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8154 рубля, которые подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины определяется на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

С учетом удовлетворенного размера требований истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 753 рубля в бюджет муниципального образования 

<

адрес> - городской округ 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 13.05.2025 года в размере 220000 рублей, неустойку за просрочку оплаты за период с 02.07.2025 года по 08.10.2025 года в размере 43560 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8154 рубля, а всего – 271714 (двести семьдесят одна тысяча семьсот четырнадцать) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за просрочку оплаты долга в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно, исходя из размера задолженности 220000 рублей и произведенных должниками выплат.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлины по делу в размере 753 (семьсот пятьдесят три) рубля. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина