Гражданское дело № 2-1092/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г. г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Преснякова Е.В.,

при секретаре Черноусова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры, расположенной в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году данный объект недвижимости был поставлен на учет, как индивидуальный жилой дом с площадью 112,9 кв.м. Истцом была сделана перепланировка – перенесена газовая плита, переоборудовано подсобное помещение. Перепланировка произведена самовольно. По результатам обследования было составлено техническое заключение, из которого следует, что помещение пригодно к эксплуатации. Просит сохранить указанный дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть в его отсутствие, с учетом представленного отзыва, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный в качестве соответчика, представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3). 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме № № по ул. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с КН № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит ФИО1 на основании договора субаренды части земельного участка. Данное обстоятельство также подтверждается копией договора купли –продажи заключенный между АО «Центротрантехмонтаж» в лице инспектора по кадрам ФИО5 и ФИО1 от 17.07.1992 г.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, указано, что данное жилое помещение имеет общую площадь 119,5кв.м., топочная6,9 м2, жилая комната 31,5 м2;жилая комната 21,2 м2,жилая комната 27,7 м2, кухня 15,5 м2, коридор 10,3 м2 и санузел3,4 м2. 

Переустройство Лит А1, является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13997 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнена следующая перепланировка жилого помещения: демонтирована плита, разделявшие помещения №1 (площадью 16,1 м2- до перепланировки); №6 (площадью 15,5 м2 –после переустройства) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка и плита. В жилой пристройке (Лит.А1 ранее Лит а1 выполнено переустройство в помещении №7 (санузел, площадью 3,4 кв.м –после переустройства) установлено санитарно- техническое оборудование: ванна, унитаз и умывальник. А пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (Лита1) стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку 9Лит А1). Выполнена веранда (Лит. А2) размерами в плане 2,57х1,56м. Фундамент: кирпичные столбики толщиной 510 мм. Наружные стены: деревянный брус сечением 100х1000ммм., с обшивкой с двух сторон досками толщиной 20мм. Перекрытие: деревянное не утепленное. Балки –брус с сечением 100х100мм. С шагом 800мм. Подшивка доски ДП-25, толщиной 25мм. Внутренняя отделка потолка – панели ПВХ. Кровля: металлическая по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20мм. Окна, двери: деревянные. Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках(кирпичные столбики из силикатного кирпича, лага –брус сечением150х150 мм., покрытие доска толщиной 40мм., ДВП). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 7 от 05.02.2019г. жилое помещение жилого дома № № по ул. 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности. 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 05.02.2019г. в ходе проведения проверки установлено, что жилого дома № № по ул. 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 134,5 кв.м., с учетом возведенной пристройки: Лит.А1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019г.