Дело № 2-1164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 02 октября 2018 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чернушинского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 со следующим иском.

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли - продажи согласно которому истец приобрел у ответчика в собственность жилой дом с кадастровым 

<

№>, инвентарным 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Первоначально вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало 

<

ФИО>1, которая при жизни право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировала.

После смерти 

<

ФИО>1 указанное недвижимое имущество унаследовал ее внук-ответчик ФИО2, который так же в установленном законом порядке право собственности на них не зарегистрировал.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 17 мая 2010 года истец и ответчик оформили в виде расписки, согласно которой истец передал ответчику за приобретенные жилой дом и земельный участок 

<

данные изъяты>, а ответчик передал указанные жилой дом и земельный участок в собственность истца.

В связи с тем, что при заключении сделки документы на нее надлежащим образом сторонами оформлены не были, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке.

На основании ст. 8,11,12,218,223,549,550,554 ГК РФ истец просит суд:

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес> по договору купли-продажи от 17 мая 2010 года, заключенному с ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-жилой дом с кадастровым 

<

№>, инвентарным 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

-земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представители ответчиков Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, Администрации Трушниковского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края не участвовали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. На удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что после заключения сделки он пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Какие-либо правопритязания со стороны иных лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал. Пояснил, что 17 мая 2010 года он жилой дом и земельный участок продал истцу. Истец с указанного времени владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимости, как своей собственностью. Так же ответчик пояснил, что иск признает добровольно, без какого-либо принуждения. Последствия признания иска ответчиком и принятия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Свидетели 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8 в судебном заседании факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> и факт владения, пользования и распоряжения истцом указанными объектами недвижимости как своей собственностью, подтвердили.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Из содержания искового заявления, пояснений участников процесса, представленных доказательств видно, что 17 мая 2010 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли - продажи согласно которому истец приобрел у ответчика в собственность жилой дом с кадастровым 

<

№>, инвентарным 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу 

<

адрес>.(л.д. 8-26)

Первоначально вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало 

<

ФИО>1, которая при жизни право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировала.(л.д. 20)

После смерти 

<

ФИО>1 указанное недвижимое имущество унаследовал ее внук-ответчик ФИО2, который так же в установленном законом порядке право собственности на них не зарегистрировал.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 17 мая 2010 года истец и ответчик оформили в виде расписки, согласно которой истец передал ответчику за приобретенные жилой дом и земельный участок 

<

данные изъяты>, а ответчик передал указанные жилой дом и земельный участок в собственность истца.(л.д. 8)

Истец, приобретя указанное имущество, поставил жилой дом на инвентаризационный учет и провел межевание границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРПН и межевым планом земельного участка. (л.д. 9-20)

Так же истец заключил договор электроснабжения для бытовых нужд с ПАО «Пермская энергосбывающая компания» по которому получает в жилой дом электроэнергию и оплачивает счета за ее поставки, что подтверждает обстоятельства в том, что истец владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом, как своей собственностью. (л.д. 21-26) 

В связи с тем, что при заключении сделки документы на нее надлежащим образом стороны не оформили, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке, поэтому обратился в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 3-4)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку письменная форма сделки при ее заключении истцом и ответчиком была соблюдена. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю по договору и его цена, в договоре указаны. Жилой дом и земельный участок в настоящее время истцу переданы и находятся в его владении, пользовании и распоряжении, суд, на основании указанных правовых норм, удовлетворяет заявленный иск. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. уроженцем 

<

адрес> по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-жилой дом с кадастровым 

<

№>, инвентарным 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

-земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 27 февраля 1998 года объекте недвижимости, земельном участке и с 26 мая 2012 года ранее учтенном объекте недвижимости, жилом доме.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских