Дело № 2-132/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 24 апреля 2020 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности М.И., который умер __.__.______г.. А.Н. является единственным наследником М.И. и фактически принял наследство, но не оформил его, умер __.__.______г.. С согласия А.Н. истец с 2000 года проживает в спорном доме, а с 2005 года имеет регистрацию в нем. Истец заключала договоры аренды земельного участка, в 2013 году оформила технический паспорт. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий ни от кого не поступало, права на него никто не предъявлял. Поскольку, начиная с 2000 года, истец владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, непрерывно и добросовестно, не скрывая свои права на него, просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик представитель администрации МО «Черевковское», третье лицо представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» в судебном заседании также не участвовали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Черевковского с/совета на основании постановления от __.__.______г. № ***з, а также выпиской из похозяйственной книги от __.__.______г., земельному участку присвоен кадастровый № ***, на участке расположен жилой дом.

М.И. умер __.__.______г. в 

<

адрес>.

Как видно из сведений, имеющихся в архиве Красноборского района, имущество, оставшееся после смерти М.И., было принято А.Н., который проживал в спорном жилом доме после смерти М.И.

Из искового заявления следует, что истец с согласия А.Н. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, между ними имелась договоренность о продаже ФИО1 дома после оформления необходимых документов.

А.Н. умер __.__.______г. в 

<

адрес>.

В августе 2005 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. 

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями, имеющимися в похозяйственном учете администрации МО «Черевковское», согласно которым в период с 1991-1994 г.г. значилось хозяйство М.И., затем до 1997 года – А.Н., в последующем с 2007 года по настоящее время - ФИО1 

__.__.______г. на домовладение изготовлен технический паспорт, год постройки дома - 1950, общая и жилая площадь – 35,2 кв.м., инвентарный № ***. 

Согласно ответу нотариуса Красноборского нотариального округа Архангельской области наследственных дел к имуществу М.И. и А.Н. не имеется.

По сведениям Котласского межтерриториального отдела агентства ЗАГС Архангельской области информации о наличии у умерших М.И. и А.Н. близких родственниках не имеется.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В муниципальной собственности МО «Красноборский муниципальный район» и МО «Черевковское» земельный участок с расположенным на нем жилым домом не находится. 

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у него права. Как следует из материалов дела спорное домовладение построено в 1950 году, передача прав на него прослеживается с 2000 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлены основания, в силу которых у истца возникло права собственности на жилой дом и земельный участок независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства перехода прав. С 2000 года по настоящее время истец проживает с семьей в жилом доме, открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет необходимые расходы по их содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на имущество не имеется.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., инвентарный № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1051 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Белякова