Дело № 2-467/2025 

УИД 27RS0020-01-2025-000800-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дорогой А.С.

при секретаре Зинковой Н.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к нотариусу нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с заявлением к нотариусу нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество, ссылаясь на то, что после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Имущество никем не используется. С момента открытия наследства никто не принял наследство после смерти ФИО2, следовательно, имущество является выморочным и должно перейти в собственность истца. 

Просит суд признать имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 46а, принадлежащее ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ выморочным имуществом. Признать за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. 46а. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края расположено жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010133:663, по адресу: 

<

...>, кв. 46а. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.05.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 46а является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно повторному свидетельству о смерти от 23.06.2023 серия № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Никто из наследников до настоящего времени после смерти ФИО2 наследуемое имущество по закону не принял, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. 

Согласно сопроводительного письма от 16.05.2025 Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края направил в адрес нотариуса нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, находящееся на территории городского поселения по адресу: 

<

...>, кв. 46а. 

До настоящего времени свидетельство нотариусом не выдано.

Как следует из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. 46а, собственником жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации – 25.10.2016. ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

Как следует из вступившего в законную силу решения Николаевского-на-Амуре городского суда от 16.05.2023 по гражданскому делу № 2-519/2023 по исковому заявлению ООО «Частный ЖЭК» к наследственному имуществу умершего ФИО2, Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени и судебных расходов, с 11.08.2020 Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края является собственником выморочного имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с ответом филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» Николаевское-на-Амуре отделение от 26.06.2025 имеется информация о задолженности за тепловую энергию, а также сведения об оплатах в январе 2022 года в размере 21 808,51 руб. и в марте 2024 года – 21 804,24 руб. Согласно сводным данным по лицевому счету ответственным плательщиком указан ООО «Частный ЖЭК». 

Согласно ответа ООО «Наше Домоуправление» от 30.06.2025, указанный многоквартирный дом находился в управлении управляющей компании ООО «Частный ЖЭК» по декабрь 2023 года включительно. В жилом помещении по адресу: 

<

...>, кв. 46а по состоянию на 31.12.2023 образовалась задолженность за жилищные услуги в сумме 101 790,55 руб. Оплата за период с 10.08.2020 по 30.06.2025 не вносилась. УК ООО «Частный ЖЭК» заключила договор уступки права требования № 01/2025 от 01.02.2025 по возврату задолженности с организацией ООО «Наше Домоуправление» за вышеуказанное жилое помещение. По состоянию на 19.06.2025 задолженность по лицевому счету 02-0100304610 с учетом договора переуступки права требования составила 125 407,99 руб. 

Статьей 1111 ГК РФ, установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятия наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Как наследник выморочного имущества городское поселение наделяется Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим муниципальному образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом муниципальным образованием и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформления своего права. 

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит автоматически в силу закона, поскольку переход к нему имущества прямо установлен вышеуказанными нормами права и не поставлен в зависимость от его волеизъявления или каких-либо действий. 

Согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Так наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Основанием для юридической квалификации жилого помещения в качестве выморочного является совокупное наличие юридических фактов, поименованных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, а именно: отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ).

Судом установлено, что как по закону, так и по завещанию сведения о фактическом принятии кем-либо наследства после смерти ФИО2 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010133:663, расположенное по адресу: 

<

...> оставшееся после смерти ФИО2 является выморочным и в силу закона переходит в собственность городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 июля 2017 года, закреплено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом, в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Названное положение закона действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности.

Принимая во внимание, что сложившаяся неопределенность о юридической принадлежности наследственного имущества исключает реализацию истцом фактически возникших прав наследника, исходя из совокупности анализа собранных по делу доказательств, суд находит возможным признать за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010133:663, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к нотариусу нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество, удовлетворить. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010133:663, расположенное по адресу: 

<

...> выморочным имуществом.

Признать право собственности городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010133:663, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А.С. Дорогая 

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025