дело № 2-520/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 30 мая 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 22.03.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Павловский район, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым. 

Однако, в 2015 году в связи с ветхостью, истцами была снесена деревянная холодная пристройка к жилому дому (литер а) и возведена новая кирпичная холодная пристройка к жилому дому (литер а3). Также в результате проведенных работ в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «а2» произведена отделка стен пластиком, в результате чего изменилась площадь и образовалось помещение №а (кухня). Пристройка литер «а3» не уменьшает расстояния между жилыми домами.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома. Однако был получен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию, так как разрешение на реконструкцию выдается до начала строительства, и согласно ст. 222 ГК РФ строения, созданные без получения на это необходимых разрешений считаются самовольными.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, строения литеры «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют планировочным, градостроительным требованиям, противопожарным нормам, пригодны к эксплуатации и могут быть сохранены. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. 

Истцы обратились с требованием: сохранить жилой саманный дом литер «А», с холодной саманной обложенной кирпичом пристройкой литер «а2», с холодной кирпичной пристройкой литер «а3», общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой саманный дом литер «А», с холодной саманной обложенной кирпичом пристройкой литер «а2», с холодной кирпичной пристройкой литер «а3», общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО2 и ФИО4 являются собственниками, по ? доле за каждым, жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании решения Павловского районного суда Краснодарского края по делу №г. от 10.02.2014г., договора дарения ? доли земельного участка и ? доли расположенного жилого дома от 21.10.2015г. Основная правовая регистрация домовладения проведена.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2922 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся также в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО4, по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.07.2013г., решением Павловского районного суда Краснодарского края по делу №г. от 10.02.2014г., договором дарения ? доли земельного участка и ? доли расположенного жилого дома от 21.10.2015г, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 30.10.2015г.

Истцом без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома: самовольное строительство пристройки литер «а3» и снос пристройки литер «а». 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка) соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, градостроительным, противопожарным. Также, в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «а3»; в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «а2», произведена отделка стен пластиком, в результате чего изменилась площадь и образовалось помещение №а (кухня). Построенная пристройка литер «а3» не уменьшает расстояния между жилыми домами. Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозу жизни и здоровью людей

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец ФИО3 впоследствии принимал меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1962) с саманной обложенной кирпичом пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1997) и кирпичной пристройкой холодной литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2015) - общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 59,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать право общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1962) с саманной обложенной кирпичом пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1997) и кирпичной пристройкой холодной литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2015) - общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 59,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию здания по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко