Дело № 2-1575/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И.Г, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, об обязании заключить отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, и выдавать каждому отдельные платежные документы на оплату таких услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 09 августа 2017 года утверждено мировое соглашение между истицей и ответчиком ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому истице выделена ? доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. ..., общей площадью 65,5 кв.м. Спорная квартира состоит из трех комнат: 19,7 кв.м., 9,8 кв.м. и 12,1 кв.м, коридора, совмещенного санузла, кухни и балкона. Поскольку порядок пользования указанным жилым помещением не определен, считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: передать в пользование истицы комнату размером 19,7 кв.м., ответчику – комнаты размером 12,1 кв.м. и 9,8 кв.м. Соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры между сторонами также не достигнуто. Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...: передать в пользование истицы комнату размером 19,7 кв.м., передать в пользование ответчика комнаты размером 12,1 кв.м. и 9,8 кв.м., кухню, коридор, санузел и балкон оставить в общем пользовании, определить размер и порядок участия ФИО1 в расходах по ремонту, содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: ... в размере ? доли, определить размер и порядок участия ФИО3 в расходах по ремонту, содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: ... в размере ? доли, обязать ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы на оплату таких услуг.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 января 2018 года исковые требования удовлетворены.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 07 марта 2018 года заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 января 2018 года отменено. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 03 мая 2018 года ответчик ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по доверенности адвокат Э.Ф. Ильясова на заявленных требованиях настаивали, пояснив, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, а также об оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры между истицей и ответчиком не достигнуто. Поскольку совместное пользование комнатами в квартире сторонами по делу из-за сложившихся между ними неприязненных отношений невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов сособственников квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик препятствий в пользовании спорным жилым помещением истице не чинит, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего представила суду квитанции за январь и март 2018 года. 

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40).

Истица приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире на основании вступившего в законную силу определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 09 августа 2017 года, согласно которому утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого ФИО1 выделена ? доли в квартире, расположенной по адресу: ..., с признанием за ней права собственности на указанную долю. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), спорное жилое помещение площадью 65,5 кв. м состоит из: жилой комнаты площадью 19,7 кв. м, коридора площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м. Жилая площадь названного помещения составляет 41,6 кв.м. (л.д.16-17). 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 01.07.1996 года N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При рассмотрении иска в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так судом принимается во внимание, то обстоятельство, что между сособственниками спорного жилого помещения сложились негативные отношения, которые препятствуют нормальному сосуществованию в квартире. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что порядок пользования спорной квартирой у сторон не сложился, достигнуть его добровольно во внесудебном порядке стороны не смогли, в связи с чем, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что в такой ситуации он должен быть определен судом, и считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, пропорционально имеющимся у истицы и ответчика долям в собственности на жилое помещение, а именно: предоставить ФИО1 в пользование комнату площадью 19,7 кв.м., две комнаты площадью 12,1 кв.м. и 9,8 кв.м. предоставить в пользование ФИО3, оставив в совместном пользовании кухню, коридор, санузел и лоджию, входящие в состав жилого помещения.

Довод представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 о том, что ФИО3 не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку проживает в другом жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, не проживание в спорной квартире не может служить препятствием для установления порядка пользования жилым помещением ввиду того, что никаких оснований для ограничения ФИО3 в праве собственности, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Злоупотребление истицей своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), на что ссылается представитель ответчика, из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Кроме того, порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, исходя из положений ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, заявленные истицей требования определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: РТ, ... между ФИО1 и ФИО3, исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, самостоятельное участие истицы и ответчика как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов – ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, ФИО3 в соответствии с приходящейся на него долей в общем имуществе в размере 1/2 доли от общих начислений.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, а также коммунальных услуг, в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При этом, истица, в силу норм действующего законодательства РФ, имела право ввиду отсутствия договоренности с ответчиком об определении порядка оплаты коммунальных услуг обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Учитывая изложенное, ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» обязано заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: ... и выдавать каждому отдельные платежные документы на оплату таких услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 19,7 кв. м., в пользование ФИО3 две комнаты площадью 12,1 кв.м и 9,8 кв.м., кухню, коридор, санузел и лоджию оставить в общем пользовании ФИО1 и ИюГ. ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ..., в размере 1/2 доли от общей суммы начислений.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..., в размере 1/2 доли от общей суммы начислений.

Обязать ООО «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: ... и формировать платежные поручения ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально вышеуказанным долям, на жилое помещение - ... Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова