Дело № 2-173/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. р.п. Охотск

Охотский районный суд Хабаровского края 

в составе – единолично, председательствующий судья Джерелейко Н.Н.,

при секретаре Кононовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что 02.07.2018 г. заключила с ответчиком договор купли - продажи жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> края 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый 

<

№ обезличен>, за 

<

данные изъяты> подлежавшие уплате за счет средств материнского капитала. Переход права собственности к ответчику на указанное имущество зарегистрирован в установленном порядке 05.07.2018 г. как долевая – на ответчика и ее несовершеннолетних детей, фактическая передача имущества осуществлена. Однако, денежные средства истице до настоящего времени не поступили, поскольку органом Пенсионного фонда России в этом отказано, поскольку ответчиком нарушены правила регистрации права собственности на данное имущество. В частности, поскольку ответчик состоит в браке, имущество подлежало оформлению в долевую собственность и родителей и детей, тем самым, было нарушено требование ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.10.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В связи с указанными нарушениями в оформлении договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности, истица лишена возможности получения причитающегося ей по сделке, а также на получение назад своего имущества и возможности распорядится им продав иному лицу. Нарушение ее прав повлекли также причинение морального вреда. На этих основаниях просила признать недействительным договор купли – продажи указанного жилого помещения и запись в Едином гос.реестре недвижимости от 

<

дата обезличена> 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> на имя ответчика и ее несовершеннолетних детей, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб.

Ответчик в письменном отзыве по иску требования признала в полном объеме, указав, что обстоятельства, на которых они основаны, изложенные в иске не оспаривает.

Стороны разбирательстве по делу участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. В силу п.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив доводы, изложенные в иске, отзыве по иску, а также исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

Фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в том числе и условия договора купли-продажи, судом проверены, подтверждены соответствующими доказательствами, в частности, договором купли-продажи, заключенным между сторонами от 02.07.2018 г., сведениями о государственной регистрации долевого права собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение, отзывом ответчика.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.173. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как указывается в п.55Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ). Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.). Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Пунктом 2 договора купли-продажи от 02.07.2018 г. предусмотрена оплата цены продаваемой квартиры за счет средств материнского капитала.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Обязательство покупателя жилого помещения (ответчика) об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было, что повлекло отказ в перечислении покупателю средств материнского капитала, и невозможность получения причитающегося ей по сделке, чем нарушены ее имущественные права.

При этом, согласно положениям ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возмещение морального вреда возникновение которого обусловлено нарушением имущественных прав, возможно только в случаях прямо предусмотренных законом, в частности, в случаях перечисленных в ч.1 ст.1100 ГК РФ и иных федеральных законах. В настоящем случае при нарушении имущественным прав продавца недвижимого имущества право на компенсацию морального вреда каким-либо законодательным актом не предусматривается, в связи с чем требование в этой части является не основанным на законе не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в силу положений ст.39 ГПК РФ, суд, проверив все обстоятельства дела, считает возможным принять признание иска ответчиком в части требования об оспаривании сделки, поскольку оно заявлено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку – договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> края 

<

адрес>,, совершенную 02.07.2018 г. между ФИО1 и ФИО4 и не влекущей перехода права собственности с момента ее совершения.

Применить последствия недействительности данной сделки, и признать недействительной и подлежащей отмене регистрацию перехода права собственности на жилое помещение расположенного в 

<

адрес> края 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый 

<

№ обезличен> от ФИО1 к ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 произведенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 05.07.2018 г. регистрационные №

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>

В удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда ФИО1 – отказать.

Копию решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Джерелейко