16RS0049-01-2025-010135-15

2.194 

Дело №2-4948/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов. 

В обоснование иска истец указал, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от --.--.---- г. №-- в отношении нежилого помещения, площадью: 29,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., гаражный бокс №--.

Истец передал указанное помещение ответчику по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. 

Согласно приложению №-- к договору арендная плата с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 31915 рублей в месяц, арендная плата с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 21277 рублей в месяц. 

Указанная арендная плата подлежит начислению со дня передачи помещения по день его возврата арендодателю (п.7 приложения №-- к договору).

В соответствии с п.6 приложения №-- к договору арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца, за месяц до отчетного.

Ответчик перечислил истцу арендную плату за февраль, март 2025 года, что подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г. на сумму 40000 рублей и №-- от --.--.---- г. на сумму 40000 рублей. Поступившие 80000 рублей засчитаны следующие образом: 

-февраль – 31915 рублей;

-март – 31915 рублей;

-часть обеспечительного платежа – 16170 рублей.

Согласно п.12 приложения №-- к договору оплата обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы (постоянной части) в размере 21277 рублей производится истцом в срок до --.--.---- г., но истец оплатил только 16170 рублей. В настоящее время задолженность по обеспечительному платежу составила 5107 рублей (21277 – 16710= 5107).

Арендную плату за период апрель – июль в размере 127660 рублей и остаток задолженности по обеспечительному платежу в размере 5107 рублей ответчик не внес.

Сумма основного долга ответчика составляет 132767 рублей, из них задолженность арендных платежей за апрель-июль по 31915 рублей и остаток задолженности по обеспечительному платежу в размере 5107 рублей (31915+ 31915+ 31915+ 31915+ 5107= 132767).

Согласно п.6.2.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы согласно приложению №-- к договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 58058 рублей 31 копейка.

Расчет суммы неустойки за апрель – 31915*137*0,5% = 21861,78 руб.;

Сумма задолженности за апрель – 31915 рублей;

Период неустойки – с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Количество дней просрочки – 137;

Договорная неустойка – 0,5%.

Расчет суммы неустойки за май – 31915*106*0,5% = 16 914,95 руб.;

Сумма задолженности за май – 31 915 рублей;

Период неустойки – с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Количество дней просрочки – 106;

Договорная неустойка – 0,5%.

Расчет суммы неустойки за июнь – 31915*76*0,5% = 12 127,70 руб.;

Сумма задолженности за июнь – 31915 рублей;

Период неустойки – с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Количество дней просрочки – 76;

Договорная неустойка – 0,5%.

Расчет суммы неустойки за июль – 31915*45*0,5% = 7180,88 руб.;

Сумма задолженности за апрель – 31915 рублей;

Период неустойки – с --.--.---- г. по --.--.---- г.;

Количество дней просрочки –45; 

Договорная неустойка – 0,5%.

Итого: 21861,78 + 16914,95 + 12127,70 + 7 180,88= 58085,31 руб. 

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору до --.--.---- г.. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил. 

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга в размере 127660 рублей; неустойку в размере 58085 рублей 31 копейка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., неустойку в размере 0,5% от сумму в размере 127660 рублей за каждый день за период с --.--.---- г. по дату погашения задолженности; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7772 рубля 36 копеек. 

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд, основываясь на нормах ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости №-- от --.--.---- г. на аренду гаражного бокса №--, I-я очередь площадью 29,3 кв.м., расположенного на 6-ом этаже здания, по адресу: ... ..., для использования в целях, соответствующих назначению и разрешенному виду использованию объекта, определяемого согласно действующему законодательству РФ, законодательству РТ и муниципальным правовым актам РТ (л.д. 11-19).

Согласно приложению №-- к договору аренды недвижимости объекта №-- от --.--.---- г. установлен порядок расчетов по арендной плате, согласно которому оплата постоянной арендной платы за март 2025 года в размере 31915 рублей 00 копеек, в том числе УСН 6% производится арендатором в срок до --.--.---- г.; оплата постоянной арендной платы за апрель 2025 года в размере 31915 рублей 00 копеек, в том числе УСН 6% производится арендатором в срок до --.--.---- г. (л.д. 16 оборот-18).

В соответствии с пунктом 6 приложения №-- к договору аренды недвижимости объекта №-- от --.--.---- г. ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее двадцатого числа каждого месяца до отчетного, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам.

Ответчик перечислил истцу арендную плату за февраль, март 2025 года, что подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г. на сумму 40000 рублей и №-- от --.--.---- г. на сумму 40000 рублей. Поступившие 80000 рублей засчитаны следующие образом: 

-февраль – 31915 рублей;

-март – 31915 рублей;

-часть обеспечительного платежа – 16170 рублей.

Согласно п.12 приложения №-- к договору оплата обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы (постоянной части) в размере 21277 рублей производится истцом в срок до --.--.---- г., но ответчик оплатил только 16170 рублей. В настоящее время задолженность по обеспечительному платежу составила 5107 рублей (21277 – 16710= 5107).

Сумма арендной платы за период с апреля по июль 2025 года составляет 127660 рублей (31915х4).

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указано в расчетах представленных истцом, суду не представлено. 

Образовавшаяся задолженность по арендным платежам по договору аренды ответчиком не погашена до настоящего времени. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг по договору аренды нежилого помещения в размере 127660 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы согласно приложению №-- к настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма неустойки согласно пункту 6.2.2 договора аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 58085 рублей 31 копейка. 

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполнил, требование истца о взыскании суммы неустойки в соответствии с пунктом 6.2.2 договора аренды нежилого помещения в размере 0,5 % за каждый день просрочки, основаны на законе

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом оплачено за юридические услуги 40000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от --.--.---- г. (л.д. 32-35), платежным поручение №-- от --.--.---- г. (л.д. 36), чеком от --.--.---- г. (л.д. 37).

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг сумму в размере 30000 рублей. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика в размере 7772 рубля 36 копеек. 

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия: №--, №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРИП: №--) долг по договору аренды нежилого помещения в размере 127660 рублей 00 копеек; неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 58085 рублей 31 копейка, неустойку за просрочку внесения арендной платы, начисляемую на сумму долга по договору аренды №-- от --.--.---- г. (на дату вынесения решения суда – 127660,31 руб.) из расчета 0,5% в день, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты суммы долга с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения; расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей и 7772 рубля 36 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 ноября 2025 года. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.