Дело № 2-76/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Даржаеве Б.Н.,

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, ФИО5, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение общей площадью 

<

данные изъяты> является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание помещения жилым домом необходимо истцу для перерегистрации права собственности в связи с улучшением жилищных условий. В связи с вышеизложенным, просит прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления Главы администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2033 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.(л.д.7-8)

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО6, согласно которому объектом недвижимости является здание площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Площадь дома изменилась в результате реконструкции с 

<

данные изъяты>. Вид разрешённого использования – 

<

данные изъяты>. (л.д.18-22)

На основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «

<

адрес>» ФИО1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32). 

После проведения указанной реконструкции ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «

<

адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. (л.д.15-17)

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> имеет назначение 

<

адрес>.(л.д.33)

Согласно пояснений представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ. Вид объекта недвижимости – помещение. Наименование - квартира, 

<

данные изъяты> комнаты. Назначение – жилое. Вид жилого помещения – квартира. На помещение зарегистрировано право собственности ФИО1.

-объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ. Вид объекта недвижимости – здание. Наименование - жилой дом. Назначение – жилое. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования -для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1.

Таким образом, установлено, что при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН внесены дублирующие записи на один и тот же объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому плану, жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после его реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция жилого дома осуществлена истцом на основании выданных уполномоченным органом – администрацией муниципального района «

<

адрес>» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания после реконструкции составляет 109,7 м2.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав квартиру жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки ДД.ММ.ГГГГ., фактический износ- 

<

данные изъяты>, назначение и использование - жилое.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья Цыбенова Д.Б.