Дело № 2 – 44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре О.Н. Яжемчук, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

02 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование иска истцы указали, что она являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках многоквартирного дома было размещено уведомление о результатах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3 

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать Председателя собрания ФИО7 

<

адрес> секретаря собрания ФИО8 

<

адрес>; счетную комиссию в составе: ФИО5 

<

адрес>,ФИО6 

<

адрес>;

2. Расторгнуть ранее действующий договор содержания, обслуживания и сопутствующего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление №1» и ТСЖ «Сибзаводец» с ДД.ММ.ГГГГ;

3. Выбрать Средних В. А. собственника 

<

адрес> уполномоченным лицом, имеющим право действовать ( в том числе подписывать все необходимые документы) от имени собственников помещений в доме по вопросу расторжения договора с ООО «Домоуправление №1», наделить полномочиями Средних В. А. собственника 

<

адрес> на заключение нового договора обслуживания с другой обслуживающей компанией с размером оплаты не более чем 14,90 руб.за кв.м.

4. Расчет платы по расходам на общедомовые нужды проводить исходя из фактического потребления, согласно общедомовым приборам учета.

5. Сохранить оплату поставляемой электрической энергии напрямую в Петербурскую сбытовую компанию, согласно действующим лицевым счетам, оплату потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме производить согласно п.9.1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.

6. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. 

7. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области (6,70 руб. с кв.м).

8. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 год.

9. Сменить владельца специального счета капитального ремонта с регионального оператора на Товарищество собственников жилья «Сибзаводец».

10. Выбрать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» как кредитную 

организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Решение общего собрания собственников помещений дома было оформлены протоколом от 20 июля 2017 года.

Истцы полагали принятые решения незаконными по следующим основаниям:

По вопросу №2 и № указанного протокола: на указанном многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом- Товарищество собственников жилья и зарегистрировано юридическое лицо Товарищество собственников жилья «Сибзаводец» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД.

Кроме того, ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества МКД,, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов и содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, отношения по заключению договоров на содержание и ремонт общего имущества, расторжение договоров, установление сметы доходов и расходов на содержание общего имущества МКД относятся к компетенции решений общих собраний членов ТСЖ и регламентируются уставом ТСЖ, так как выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества является уставной обязанностью ТСЖ ( п.1 ст. 135, п.1 ст.138,п.1,2 ст.161 ЖК РФ). Собственники жилых помещений не имели право принимать решение о расторжении договора между ТСЖ «Сибзаводец» и ООО «Домоуправление №1», а также уполномочивать Средних В.А. как собственника жилого помещения №138 подписывать какие- либо документы по расторжению договора с ООО «Домоуправление №1», в том числе заключать другой договор на содержание и ремонт общего имущества с размером оплаты 14,90 руб. кв

По вопросам №№6-8, 10 указанного протокола: в соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГКРФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирнымдомом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или несколькихмногоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом наосновании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборерегионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать такжерешение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежныхдокументов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Уполномоченное лицо обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилых помещений относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитнойорганизации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальномсчете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно- строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о соглашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплатепроцентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитальногоремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ число голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 10 872,0 кв.м.

Приняли участие в голосовании собственники обладающие на праве собственности 5 832 кв.м. По указанным вопросам должны проголосовать собственники жилых помещений, обладающие не менее 2/3 голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, т.е. 7 248 кв.м., что составляет 66,7 % от общего количества голосов. 

С учетом уточнения исковых требований истца просили признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно истцы привели доводы об отсутствии кворума при принятии указанного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истцы, их представители уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчики в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО2, представители 3 лица- ФИО9, ФИО10 иск не признали, пояснив, что кворум на собрании имелся, оспариваемое решение общим собранием собственников помещений дома было принято на законном основании.

Представитель 3 лица- ООО «Домоуправление №1»- ФИО11, ФИО12 полагали подлежащими удовлетворению исковые требования истцов по аналогичным с истцами доводам.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, надлежаще извещены. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждено сведениями Управления Росреестра по Омской области, ФИО1 является собственником кв.№ указанного дома, что подтверждено регистрационным удостоверением ЦТИ от 05.02.1996г. 

Согласно протоколу общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение о проведении заочного голосования в период с 06.07.2017г. по 17.07.2017г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проходившего в форме заочного голосования проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3 

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать Председателя собрания ФИО7 

<

адрес> секретаря собрания ФИО8 

<

адрес>; счетную комиссию в составе: ФИО5 

<

адрес>,ФИО6 

<

адрес>;

2. Расторгнуть ранее действующий договор содержания, обслуживания и сопутствующего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление №1» и ТСЖ «Сибзаводец» с ДД.ММ.ГГГГ;

3. Выбрать Средних В. А. собственника 

<

адрес> уполномоченным лицом, имеющим право действовать ( в том числе подписывать все необходимые документы) от имени собственников помещений в доме по вопросу расторжения договора с ООО «Домоуправление №1», наделить полномочиями Средних В. А. собственника 

<

адрес> на заключение нового договора обслуживания с другой обслуживающей компанией с размером оплаты не более чем 14,90 руб.за кв.м.

4. Расчет платы по расходам на общедомовые нужды проводить исходя из фактического потребления, согласно общедомовым приборам учета.

5. Сохранить оплату поставляемой электрической энергии напрямую в Петербурскую сбытовую компанию, согласно действующим лицевым счетам, оплату потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме производить согласно п.9.1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.

6. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. 

7. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом 

<

адрес> (6,70 руб. с кв.м).

8. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 год.

9. Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества дома на 2014- 2043 годы.

10. Сменить владельца специального счета капитального ремонта с регионального оператора на Товарищество собственников жилья «Сибзаводец».

11. Выбрать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» как кредитную 

организацию, в которой будет открыт специальный счет. Согласно указанному протоколу в голосовании приняли участие собственники площадью 5832 кв.м.

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ Гражданский кодекс РФ дополнен главой 9.1., вступившей в законную силу 01.09.2013г. Указанная глава, в частности ст. 181.4 ГК РФ, предусматривает возможность признания судом недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 2 и п. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч.1 ст.47 ЖКРФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно справке ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 03.11.2017г. общая площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> составляет 10961,7 кв.м (10036,2+925,5=10961,7). Кворум на общем собрании собственников помещений данного дома должен составлять более 5480, 85 кв.м (10961,7:2=5480,85). 

Из листа голосования ФИО13 (

<

адрес> площадью 45,6 кв.м) следует, что датой голосования указанного листа является 07.08.2017г. Из листов голосования ФИО14 (

<

адрес> площадью 62,9 кв.м), ФИО15 (

<

адрес> площадью 47,2 кв.м), ФИО16 (

<

адрес> площадью 59,2 кв.м) следует, что указанные лица голосовали 05.07.2017г. Однако указанные даты голосования данных лиц не соответствуют протоколу общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о проведении заочного голосования в период с 06.07.2017г. по 17.07.2017г. В связи с чем указанные площади (214,9 кв.м) подлежат исключению при определении кворума.

При подсчете кворума ответчиком необоснованно была учтена также площадь голосовавших по 

<

адрес> (23,95 кв.м ) ФИО17,по 

<

адрес> ФИО18 (32,3 кв.м), по 

<

адрес> ФИО19 (22,8 кв.м), по 

<

адрес> ФИО20 (47,3 кв.м), по 

<

адрес> ФИО21 (15,75 кв.м), всего площадью 142,1 кв.м, поскольку указанные лица не являются собственниками жилых помещений, в листах голосования указанных лиц в графе о наличии доверенностей записей о наличии доверенностей у указанных лиц не указано, доверенности на указанных лиц были представлены уже после того, как представитель ТСЖ «Сибзаводец» ФИО22, у которой хранились все документы по оспариваемому решению, представила суду протокол и листы голосования, пояснив, что иных документов по собранию не имеется, указанные доверенности были представлены уже после того, как стороной истцов был произведен расчет кворума, в связи с чем к указанным доверенностям суд относится критически, поскольку при голосовании на указанном собрании данных доверенностей не имелось. В связи с указанным суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения общего собрания (5832- 214, 9-142,1=5475). Кроме того, представитель 3 лица ФИО9 в расчете кворума не отрицала незаконность включения в расчет кворума 231,52 кв.м., что также свидетельствует об отсутствии кворума.

Следовательно, кворума при принятии оспариваемого истцами решения не имелось, поскольку за принятие соответствующего решения проголосовали менее пятидесяти процентов голосов, отсутствие кворума является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, в связи с чем у суда имеются основания для признания оспариваемого решения собрания недействительным в силу его ничтожности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018.