Дело № 2-412/2023

УИД № 74RS0010-01-2023-000293-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 21 ноября 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о принадлежащем ФИО1 земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по вышеуказанному земельному участку кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Земля» (далее по тексту – ООО «Земля») было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №. Указанные земельные участки стоят в графике с реестровой (кадастровой) ошибкой в связи с чем в настоящее время невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №. Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО3, которая поставила принадлежащей ей земельный участок на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка с кадастровым № является администрация Агаповского муниципального района 

<

адрес>, которая поставила принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. На просьбу провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки ФИО3 и администрация Агаповского муниципального района 

<

адрес> не отреагировали. На момент постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № границы с принадлежащем ему, ФИО1, земельным участком с кадастровым № были определены существующим с ДД.ММ.ГГГГ забором. Также имеется спор по границе спорного земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ФИО2 Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, при этом ФИО2 отказался подписывать акт согласования местоположения границ. 

Просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 2-5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что границы земельного участка с кадастровым № не могут быть установлены в соответствии проведенным планом межевания, поскольку границы указанного земельного участка пересекают смежные границы принадлежащего ФИО2 земельного участка. 

Представитель ответчика – администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном мнении указал, что исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Наличие либо отсутствие реестровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. В настоящее время предварительная проверка исполнимости исковых требований об установлении границ земельных участков в части наличия пересечений, самопересечений, а также топокорректности границ земельных участков может быть проведена при наличии изготовленного кадастровым инженером межевого плана посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» (том 1 л.д. 62).

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу с ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1, 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в установленном настоящей статьей порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 1 672 кв.м (том 1 л.д. 44).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы Агаповского сельского совета Агаповского района Челябинской области в собственность ФИО1 бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок из земель поселений МО «Агаповский сельсовет» площадью 1 525 кв.м, ранее находящийся в пользовании, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (том 1 л.д. 45).

Данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО6 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №А от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24-29).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (том 1 л.д. 31-38).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д. 39-41).

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Земля». Из акта согласования усматривается, что он не подписан ФИО2 (том 1 л.д. 11-22).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (том 1 л.д. 77-80). 

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО7 в суд направлено ходатайство об истребовании дополнительных документов в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № границами по ЕГРН накладывается на участок с кадастровым №, что является явной кадастровой ошибкой. При выявлении возможного пересечения границ участка с кадастровым № с границами участка с кадастровым № и устранения его путем коррекции границ второго, без устранения наложения с участком с кадастровым №, приведет к неисполнимости судебного решения (том 1 л.д. 80-81).

Как усматривается из копии реестрового дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ право собственности земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что:

Фактически границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с учетом существующих границ на местности пятнадцать лет и более, представлены на схеме.

Координаты поворотных точек фактических границ участка с кадастровым № (МСК-74 зона 1):

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь участка с кадастровым № составляет 1 623 ± 14 м?.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № существуют не менее 13 лет (видны на спутниковом снимке от ДД.ММ.ГГГГ), а в части по конструкциям магазина и пристроя к нему на участках с кадастровым № и кадастровым №, а также магазина на участке с кадастровым № – не менее 15 лет. 

Наложение установленных границ земельных участков с кадастровыми № на границы земельного участка с кадастровым номером № имеется. 

По результатам сопоставления видно, что есть чересполосица между фактическими границами участка с кадастровым № и границами участков с кадастровыми № с отступом 0,59 м и 0,91 м соответственно. Есть заступ на фактические границы участка с кадастровым номером № установленных границ участка с кадастровым № до 0,61 м, участка с кадастровым № – до 1,35 м. участка с кадастровым № – до 0,17 м.

По границам участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в заступе установленных в ЕГРН границ на фактические границы участка с кадастровым №, возникла в результате некорректного определения координат при межевании.

По земельному участку с кадастровым № выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в некорректном исправлении технической ошибки в 2014 году (отсутствовали координаты поворотных точек), при этом, если бы координаты были бы пересчитаны, корректно, реестровая ошибка была бы все равно, так как изначально координаты были определены неверно. 

По земельному участку с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в заступе установленных в ЕГРН границ на фактические границы участка с кадастровым №. Возникла в результате некорректного определения координат при межевании.

Для устранения реестровых ошибок по земельным участкам с кадастровыми № необходимо выполнить следующее.

1. По земельному участку с кадастровым № необходимо снять с учета координаты поворотной точки 3:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1) 

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. По земельному участку с кадастровым № необходимо внести сведения о координатах поворотных точек н2, н1, н23 между точками 2 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым № при этом составит 37 ± 2 м?.

3. По земельному участку с кадастровым № необходимо снять с учета координаты поворотных точек 1 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. По земельному участку с кадастровым № необходимо внести сведения о координатах поворотных точек н24 между точками 2 и 3, н7-н4 между точками 3 и 2:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № при этом составит 73 ± 3 м?.

5. По земельному участку с кадастровым № необходимо снять с учета координаты поворотных точек 1-3:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6. По земельному участку с кадастровым № необходимо внести сведения о координатах поворотных точек н24, 3, н7, н8 между точками 8 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 21 ± 2 м?.

(Справочно) Далее приведены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № с учетом исправления выявленных реестровых ошибок, а также устранения чересполосиц по не спортным границам с участками с кадастровыми №, согласгно троебованиям ст. 11.9 Земельного кодекса российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым № по ЕГРН (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом площадь участка с кадастровым № составит 1 644 ± 14 м?.. 

Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд берет его за основу.

При этом суд полагает, что данное доказательство соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, поскольку оно отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов и фактического осмотра объекта исследования. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Суд соглашается с выводами эксперта ФИО8 и принимает таковые за основу выводов суда по существу рассматриваемого спора.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для устранения реестровой ошибки необходимо:

- по земельному участку с кадастровым № снять с учета координаты поворотной точки 3, внести сведения о координатах поворотных точек н2, н1, н23 между точками 2 и 4; 

- по земельному участку с кадастровым № снять с учета координаты поворотных точек 1 и 4, внести сведения о координатах поворотных точек н24 между точками 2 и 3, н7-н4 между точками 3 и 2; 

- по земельному участку с кадастровым № снять с учета координаты поворотных точек 1-3, внести сведения о координатах поворотных точек н24, 3, н7, н8 между точками 8 и 4. 

Исправление реестровой ошибки не сопровождается переходом, прекращением либо возникновением права на объекты недвижимости. При исправлении реестровой ошибки не наносится вред и не нарушаются законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Сторонами заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо комплексной экспертизы заявлено не было.

Истец не может исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке и внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № самостоятельно.

Суд находит установленным и доказанным факт нарушения земельных прав ФИО1 наличием в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения границ земельных участков ФИО3 и администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, а также в связи с отказом ФИО2 подписать акт согласования местоположения границ земельного участка и невозможности в связи с этим обстоятельством зафиксировать в том же государственном реестре сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости – границы земельного участка с кадастровым №.

В соответствие с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как то предусмотрено, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении земельных их прав, что выражается в отсутствии у ФИО1 возможности внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 12 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение № 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 изменение органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не препятствует осуществлению органом регистрации прав государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка на основании документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении которой направлялось решение о необходимости ее устранения, и поступивших в орган регистрации прав после внесения записи об изменении сведений о местоположении границ земельного участка.

В рассматриваемом деле выявлено наложение установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым № 

По границам участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в заступе установленных в ЕГРН границ на фактические границы участка с кадастровым №.

По земельному участку с кадастровым № выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в некорректном исправлении технической ошибки в ДД.ММ.ГГГГ 

По земельному участку с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в заступе установленных в ЕГРН границ на фактические границы участка с кадастровым №. 

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат и стороной ответчиков такие доказательства не представлены.

Также при разрешении данного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке исправить существующую в государственном реестре недвижимости ошибку не представляется, а потому она может быть устранена только на основании решения суда, которое является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно земельного участка находящегося в аренде у истца, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: Российская 

<

адрес>, в следующем порядке:

Снять с учета координаты поворотной точки 3:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1) 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о координатах поворотных точек н2, н1, н23 между точками 2 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> составит 37 ± 2 м?.

Устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

Снять с учета координаты поворотных точек 1 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о координатах поворотных точек н24 между точками 2 и 3, н7-н4 между точками 3 и 2:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составит 73 ± 3 м?.

Устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

Снять с учета координаты поворотных точек 1-3:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о координатах поворотных точек н24, 3, н7, н8 между точками 8 и 4:

Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)

№

Координаты 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составит 21 ± 2 м?.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.