Дело № 2-2503/2025

50RS0026-01-2024-021662-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании земельного участка ранее учтенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском, в котором просила признать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м. по сведениям похозяйственной книги, ранее учтённым объекте недвижимости с внесением ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

В обоснование требований указав, что по сведениям - похозяйственной книги за правопредшественником (наследодателем ФИО2) был закреплен земельный участок, площадью 1400 кв.м. и она впоследствии унаследовала часть жилого дома, по решению Люберецкого городского суда Московской области от 20.02.2014 года, который располагался на этом земельном участке. В силу наличия похозяйственной книги на жилой дом, в которой указаны правопредшественники, как собственники жилого дома, впоследствии права долевой собственности на данный жилой дом перешло по различным основаниям к сторонам по делу, с прекращением прав долевой собственности решением Люберецкого городского суда Московской области от 20.02.2014 года, а также в силу прямого указания закона, предусмотренного ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.05.2015г., п.9,9.1. ст.3 Закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», согласно которых земельный участок, на котором расположен жилой дом, является собственностью собственников здания, которое расположено на этом участке и нового принятия решения о предоставлении в собственность данного участка не требуется.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Специализированный застройщик «Самолет Жилино», ФИО3, ФИО4, ГБУ «Моссавтодор» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, представителей не направили (протокольным определением от 05.02.2025 года, переведены из процессуального статуса ответчиков в третьи лица.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпунктом 4 п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Форма земельной шнуровой книги и правила ее ведения были утверждены Постановлением Экономического совета при СНК СССР от 19 октября 1939 г. № 1192 «Об утверждении Колхозной земельной шнуровой книги, Государственной земельной книги регистрации земель и Положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР», в дальнейшем - Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22 сентября 1962 г. Записи в земельные шнуровые книги вносились специалистами совхозов и колхозов; при этом в колхозную земельную шнуровую книгу не могла быть внесена запись без постановления правления колхоза.

В дальнейшем во исполнение Постановления Совмина СССР от 12 июля 1962 г. № 730 «Об улучшении государственного учета земель и использования их в сельскохозяйственном производстве» Госпланом СССР и ЦСУ СССР была утверждена новая форма земельной шнуровой книги и Правила ведения земельной шнуровой книги.

Более того, согласно пункт 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год» утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 02.07.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 01.01.1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и нехозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Как усматривается из материалов дела земельный участок при 

<

адрес>, расположенной в домовладении по адресу: 

<

адрес>, г/п Томилино, д. Жилино, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 По сведениям ЕГРН, на основании выписки от 20.06.2023, 

<

адрес> учтена как помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м.

Помещение (часть жилого дома - 

<

адрес>) с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 20.02.2014 по делу №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2014 50-AHN 156820, запись регистрации от 26.06.2014 № 50-50-22/061/2014-213.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20.02.2014 по делу № 2-2412/14 установлено, что ФИО1 является единственной наследницей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГ, которой принадлежали 23/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>.

Согласно копии похозяйственной книги за 1958-1960 гг. № 13, в личном пользовании хозяйства, к которому относится ФИО6 (главе семьи) и ФИО2, находится земля, площадью 1400 кв.м (ФИО7 Московской области Токаревского с/с, д. Токарева, деревня Жилино).

Данная копия документа, представляет собой выписку из похозяйственной книги, составленную в форме листов похозяйственной книги (архивной копии), которая заверена начальником архивного отдела администрации района и зарегистрирована и соответствует предъявляемым в указанных выше актах требованиям.

Указанная форма выписки из похозяйственной книги, исходя из содержания пункта 34 Порядка, имеет равную юридическую силу с выпиской в произвольной форме и формой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка земельной шнуровой книги является правоустанавливающим документом гражданина на этот земельный участок, а, следовательно, является, в соответствии с выше указанными нормами Закона (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») документом, дающим основание для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости – земельном участке, с последующей регистрацией прав собственности на земельный участок.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку представленная ФИО1 архивная выписка из похозяйственной книги N 13 за 1958 - 1960 годы в силу пункта 9 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является документом - основанием для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании земельного участка ранее учтенным - удовлетворить.

Признать земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м, ранее учтенным объектом недвижимости.

Настоящее решения является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 31.03.2025 года

Судья Е.А. Никитенко