Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Оптик» о признании частично недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Оптик» о признании частично недействительным решения общего собрания. Явившийся в судебное заседание истец, в обоснование иска указывает, что является собственником нескольких смежных земельных участков и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. Для совместного управления общим имуществом собственников жилых помещений, расположенных на земельных участках ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Оптик», членом которого он являлся. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ТСЖ «Оптик», оформленного в форме протокола №.11.2014г. истец был исключен из членов ТСЖ. Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> указанное решение общего собрания было признано незаконным и отменено, решение до настоящего времени в законную силу не вступило. Несмотря на это, решением общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь был исключен из членов ТСЖ, в решении указано: « Исключить из Единого государственного реестра прав юридического лица ТСЖ «Оптик» (подтвердить решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в связи с отсутствием долевого участия (доли) в общественном земельном участке полученным для застройки ООО (ТОО) «ТИЗ Оптик» на базе которого создано ТСЖ. Отношения Товарищества и ФИО1, должны быть оформлены по отдельному договору, согласно существующему законодательству;». Просит суд признать недействительным п.п.б п.6 решения общего собрания ТСЖ «Оптик», принятого в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, при этом указал, что оспариваемым решением не могут быть нарушены права истца, поскольку истец исключен из членом ТСЖ.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).

После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.

Следовательно, собственниками помещений являются лица, право собственности, которых на соответствующие помещения подтверждается документами, выданными в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.

В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Судом установлено, что истец является собственником смежных земельных участков и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. 

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся членом ТСЖ «Оптик».

Решением общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из членов ТСЖ, в решении указано: « Исключить из Единого государственного реестра прав юридического лица ТСЖ «Оптик» (подтвердить решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в связи с отсутствием долевого участия (доли) в общественном земельном участке полученным для застройки ООО (ТОО) «ТИЗ Оптик» на базе которого создано ТСЖ. Отношения Товарищества и ФИО1, должны быть оформлены по отдельному договору, согласно существующему законодательству;»

Поскольку указанное в п.п.б п.6 решения общего собрания ТСЖ «Оптик», принятого в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему Жилищному кодексу Российской Федерации, так как исключение из членов товарищества собственников жилья законом не предусмотрено, закон допускает прекращение членства на основании волеизъявления собственника либо прекращения права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме, суд считает права истца нарушенными.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ТСЖ «Оптик» о признании частично недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным подпункт б пункта 6 решения общего собрания ТСЖ «Оптик», принятого в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: « Исключить из Единого государственного реестра прав юридического лица ТСЖ «Оптик» (подтвердить решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в связи с отсутствием долевого участия (доли) в общественном земельном участке полученным для застройки ООО (ТОО) «ТИЗ Оптик» на базе которого создано ТСЖ. Отношения Товарищества и ФИО1, должны быть оформлены по отдельному договору, согласно существующему законодательству;».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова