Дело № 2-2549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 8 июня 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СМТ-1" к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМТ-1» обратилась с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указано, что 14.11.2014г. между ООО «Фаворит» и ответчиком ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}Д на строительство {Адрес} по адресу: {Адрес}, пгт. Нижнеивкино, мкр. Курортный стоимостью (Данные деперсонифицированы) Согласно условиям договора ФИО2 обязан оплатить ограждения в размере (Данные деперсонифицированы), расположенного на земельном участке, прилегающем к объекту долевого строительства. В соответствии с договором о приемке и передаче квартиры от {Дата}, с учетом увеличенной площади, стоимость квартиры составила (Данные деперсонифицированы) Учитывая взаимозачет в сумме (Данные деперсонифицированы), задолженность по договору составляет (Данные деперсонифицированы) Указанную сумму ответчик должен был оплатить до {Дата} {Дата} ООО «СМТ-1» уступил право требования долга с ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер}Д от {Дата} ООО «Фаворит». Истцом в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности, однако требования оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не выплачена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере (Данные деперсонифицированы), и расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, о чем свидетельствует его подпись {Дата} в уведомлении о вручении почтовой корреспонденции, причины неявки его не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, признав неявку ответчиков их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 14.11.2014г. между ООО «Фаворит» и ответчиком ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}Д.

Согласно п. 1.1 настоящего договора застройщик обязуется построить двухэтажный четырехквартирный жилой {Адрес}, расположенный по адресу: {Адрес}, пгт.Нижнеивкино, мкр.Курортный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (раздел. 2) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является {Адрес} по адресу: {Адрес}, пгт.Нижнеивкино, мкр.Курортный, стоимостью (Данные деперсонифицированы)

В соответствии с п.2.4 договора в случае изменения площади по результатам производства обмеров органами технической инвентаризации более чем на 1 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства из расчета 1 кв.м. 

Пунктами 3.1 и 3.2 настоящего договора предусмотрена оплата денежных средств по договору в размере (Данные деперсонифицированы) до {Дата} и в размере (Данные деперсонифицированы) до {Дата} Кроме этого участник обязуется оплатить ограждения в размере (Данные деперсонифицированы), расположенного на земельном участке, прилегающем к объекту долевого строительства

{Дата} заключен договор {Номер} уступки прав требования, согласно которому первоначальный кредитор ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Олинцы» уступает в порядке новому кредитору ФИО2 право требования должника ООО «Фаворит» задолженности в размере (Данные деперсонифицированы)

Согласно акту взаимозачета {Номер} от {Дата}, взаимозачет произведен на сумму (Данные деперсонифицированы) по договору долевого участия, задолженность ФИО2 перед ООО «Фаворит» составляет (Данные деперсонифицированы)

{Дата} заключен договор о приеме-передаче квартир между ООО «Фаворит» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области за {Номер} {Дата}. Данный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Согласно условиям данного которого, стоимость квартиры, в связи с увеличением общей площади составляет (Данные деперсонифицированы) 

Таким образом, со стороны истца обязательства по договору о долевом участии исполнены в полном объеме, в сроки, установленные договором.

{Дата} ООО «СМТ-1» уступил право требования долга с ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер}Д от {Дата} ООО «Фаворит». 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридическиелица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лицасвободны в заключении договора. Условия договора определяются поусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующегоусловия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Доказательств того, что договоры уступки прав требования были заключены с нарушениями закона, ответчиком не представлены, требований о признании указанных договоров цессии недействительными не заявлялось.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности в размере (Данные деперсонифицированы), однако требования оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не выплачена.

На основании изложенного суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору {Номер}Д от {Дата} законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере (Данные деперсонифицированы)

Согласно ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д. 7), уплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "СМТ-1" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "СМТ-1" задолженность по договору {Номер}Д от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 13.06.2017 г.