Дело № 2-2756/2025 

76RS0024-01-2025-003132-91 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 45/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право общей долевой собственности на указанную долю. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 45/100 доли жилого дома, общей площадью 82,3 кв.м, кадастровый номер № НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., где продавцом доли являлась ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи права на земельный участок под жилым домом не были оформлены за продавцом, поэтому за истцом также не были зарегистрированы права на земельный участок. В 2025 г. истцу стало известно, что ответчик зарегистрировала право собственности на 45/100 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 45/100 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, не являясь собственником дома, расположенного на этом участке. Истец считает, что за ней следует признать право собственности на 45/100 доли земельного участка, находящегося под домом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. – л.д.20-23). Сособственником данного жилого дома является ФИО4 – 330/600 доли в праве собственности. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. – л.д.20-23). 

Из выписки из ЕГРН на жилой дом следует, что право собственности ФИО1 на 45/100 доли в общедолевой собственности на указанный дом, зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в качестве документа -основания указан договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.21). 

На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрела 45/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый № НОМЕР, площадью 750 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора, права продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый дом, не оформлялись.

Согласно выписке из ЕГРН, 45/100 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 

Судом установлено, что после отчуждения (продажи) доли в праве собственности на жилой дом, продавец ФИО2 произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок по этому адресу пропорционально ранее принадлежавшей ей доле в жилом доме – 45/100 доли. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса.

Так, в соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

В пункте 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных разъяснений для квалификации такой сделки в качестве недействительной необходима воля ее сторон на отчуждение здания без соответствующего земельного участка и наоборот.

В рассматриваемом случае доказательств того, что при заключении договора купли-продажи воля продавца и покупателя была направлена на отчуждение жилого дома без земли, не представлено. В договоре купли- продажи такое условие и указание на это отсутствуют.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, на основании указанных положений закона истец ФИО1 вправе приобрести земельный участок по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Именно данный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, является объектом земельно-правовых отношений. Следовательно, в общую долевую собственность истца ФИО1 подлежит передаче земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 787 кв.м. Одновременно, подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО2 в отношении данного земельного участка.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт: НОМЕР) к ФИО2 (паспорт: НОМЕР) удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 45/100 доли на земельный участок, общей площадью 787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить запись регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 45/100 доли на земельный участок, общей площадью 787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Любчик Т.А.

м.р. 21.11.2025 г.