К делу № 2-2130/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 16 ноября 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА8493528 от 16 октября 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 62,9 кв.м. этаж-1, расположенная по адресу: (...) порядке приобретательской давности. В судебном заседании представитель истицы ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности 23АА8493528 от 16 октября 2018 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...). 

Указанная квартира в шестнадцатиквартирном доме была предоставлена мужу истицы КММ, 00.00.0000 года рождения, умершему 00.00.0000, а так же членам его семьи ФИО1 00.00.0000 года рождения (жена) и КВМ (сын), 00.00.0000 года рождения, умер 00.00.0000, как служебное жилье для пользования и проживания, Специализированным ПМК Анапского строительно-монтажного треста в начале восьмидесятых годов. При этом документы не были оформлены надлежащим образом. Ордер не выдавался, договора социального, служебного или иного найма так же не оформлялись. Трест в настоящее время уже не существует по причине ликвидации. Документов о предоставлении квартиры в муниципальном архиве не имеется.

С 1983 года истица постоянно проживает в указанной квартире, с 30 октября 1990 года зарегистрирована в ней, использует ее по прямому назначению. С 2000 года самостоятельно, собственными силами и за собственные средства поддерживаю ее в надлежащем состоянии, оплачивает за потребленные электроэнергию, природный газ, свет и воду. Более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истица предполагала, что владеет имуществом как его собственник. За столь длительный период владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ее отца и ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. За все время владения квартирой отцом истицы, а так же истицей претензий на право собственности на квартиру, ни какие лица не заявляли. Государственным, муниципальным, либо ведомственным данное недвижимое имущество не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. 

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом объектом недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...), длительное время, около 28 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит суд: признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...), в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации МО г. Анапа, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с правилом ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан истица ФИО1 с 30 октября 1990 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: (...). Так же с 17 декабря 1991 года зарегистрирован КВМ 00.00.0000 года рождения – сын.

В соответствии со свидетельством о смерти серии 000 от 00.00.0000 КВМ умер 00.00.0000 в (...).

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 00.00.0000 КММ умер 00.00.0000 в (...).

Согласно выписки из похозяйственной книги 000, выданной администрацией Приморского сельского округа за 000от от 00.00.0000 за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г., 2008-2012 г.г. в (...) по адресу: (...), значилась ФИО1 Сведения о правообладателях в указанных документах отсутствуют. Сведения о выделении (...) по адресу: (...),-отсутствуют.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО г. Анапа от 05 февраля 2018 года № 44 на заявление ФИО1 о предоставлении сведений о выделении земельного участка и квартиры, сведений о закреплении/перезакреплении земельного участка и квартиры (16-ти квартирный жилой дом, возведенный Специализированным ПМК Анапского строительно-монтажного треста, 1970 года постройки), расположенного по адресу: (...), о предоставлении указанной квартиры в пользование, либо договору социального или иного найма, сообщено, в просмотренных протоколах Анапского районного исполнительного комитета за период с 1967 года по 1970 год, сведения о выделении земельного участка, разрешении на строительство 16-ти квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу Анапскому экспериментальному курортно-строительному комбинату отсутствуют.

В протоколах заседаний исполнительного комитета Анапского районного Совета депутатов трудящихся до 1966 года решения о выделении земельных участков совхозам под строительство жилых домов/зданий отсутствуют.

Сведения о перезакреплении земельного участка и квартиры, о предоставлении в пользование указанной квартиры, либо договору социального или иного найма не значатся.

В земельно-кадастровых книгах администрации Приморского сельского округа сведения на запрашиваемый адрес отсутствуют.

В постановлениях главы администрации Приморского сельского округа за 1992-1993 г.г. сведения о передаче земельного участка при квартире по адресу: (...), отсутствуют. Сведениями о передаче на баланс Специализированной ПМК Анапского строительно-монтажного треста жилого здания по адресу: (...), архивный отдел не располагает.

Письмом Жилищного отдела администрации МО г. Анапа от 06 сентября 2017 года на обращение ФИО1 о предоставлении информации сообщается, что в документах находящихся в жилищном отделе, отсутствует ордер и договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (...). Также по имеющейся в жилищном отделе информации жилое помещение по вышеуказанному адресу в числе приватизированных не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 октября 2018 года 23/47/002/2018-3867 в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...). 

Ответом Управления имущественных отношений администрации МО г. Анапа от 29 октября 2018 года на обращение ФИО1 подтверждается, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 62,9 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...) не значиться в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Анапа.

Ответом руководителя ТОС №135 от 17 октября 2018 года за № 18-4-321 подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: (...) более 15 лет. Иных лиц в квартире не проживает. ФИО1 осуществляет уход и содержание указанной квартиры единолично на протяжении более 15 лет.

Истицей в материалы дела представлены: техническая документация 2007 года на домовладение по адресу: (...); квитанция об оплате потребленных воды, канализации, газа, договор на услуги по вывозу твердых коммунальных отходов от 10.12.2013 года, договор на отпуск питьевой воды от 29.11.2012 года.

Вызванная в судебное заседание в качестве свидетеля КЛГ пояснила суду, что проживает по адресу: (...) более 20 лет. В соседней (...) по адресу: (...) проживает ФИО1 уже более 20 лет. Знает, со слов ее, ныне покойного мужа, КММ, что он получал эту квартиру как служебную для проживания его семьи. Знает из собственных наблюдений, что уже более 15 лет именно ФИО1 фактически владеет указанной квартирой, содержит ее, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Неоднократно слышала от КММ о том, что указанная квартира является собственностью истицы т.к. именно она сохраняет и содержит ее. За все время проживания по соседству с ФИО1, на протяжении уже более 20 лет, ни разу не слышала о том, что кто бы то ни было заявлял права на квартиру ФИО1 Считает собственником квартиры именно ФИО1 т.к. именно она исполняет все обязанности собственника в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...) порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлен и подтвержден материалами дела факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей в течение более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1Э, расположенным по адресу: (...), предоставленной мужу ФИО1 КММ, умершему в 00.00.0000 году, как работнику Специализированного ПМК Анапского строительно-монтажного треста, а так же членам его семьи, которой семья проживала с 1983 года. Указанное недвижимое имущество согласно представленным в материалы дела сведениям в настоящее время не имеет собственника, в связи с чем, имеются основания для приобретения истицей права собственности на это недвижимое имущество в порядке приобретательской давности в соответствии с правилами ст. 225 и ст. 234 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...), кадастровый 000, в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1 расположенная по адресу: (...), кадастровый 000.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения- квартира общей площадью 000 кв.м. этаж-1, расположенная по адресу: (...), кадастровый 000 за ФИО1 и внесения соответствующих записей Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Н.В. Холодова