Дело № 2-1271/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-001205-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 сентября 2024 года гор. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Фаюстовой М.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК - Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пеней.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с односторонним актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира застройщиком передана ответчику. Сведения о том, что акт от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным или отменен судом у истца отсутствуют. Управление указанным многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «ПИК-Комфорт». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения. Истец указал, что в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за указанный период в размере 89 729,52 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Согласно расчету истца размер пени составляет 51 829,37 руб. ООО «ПИК-Комфорт» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 729,52 руб., пени в размере 51 829,37 руб.; почтовые расходы в размере 307,2 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 031 руб. 

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на следующее. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, подписан в одностороннем порядке застройщиком и не подписан ответчиком; ключей от жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ответчика также нет. Показания индивидуальных приборов учета подтверждают факт отсутствия потребления каких-либо коммунальных услуг, а также тот факт, что ответчик в жилом помещении не проживает. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Тирон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тирон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договора участия в долевом строительстве № заключенного между ООО «Тирон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), предметом которого является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор возмездного оказания услуг № по условиям которого ООО «Тирон» приняло на себя обязательства оказать ФИО1 за установленную сторонами плату услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства, что подтверждается представленным в материалы дела сообщением о завершении строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика и ФИО1 произведен осмотр квартиры, о чем составлен акты осмотра квартиры и оборудования, подписанный сторонами с замечаниями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тирон» был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Тирон» направлены претензии с требованием об устранении выявленных недостатков жилого помещения. 

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений ООО «ПИК - Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела скриншотом с ГИС ЖКХ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК - Комфорт» исполнило свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения. 

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за указанный период в размере 89 729,52 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. 

Согласно расчету истца размер пени составляет 51 829,37 руб. 

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось к мировому судье судебного участка № Долгопрудненского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО1 указанной задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Долгопрудненского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 124 362 руб. 45 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Долгопрудненского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты жилищно-коммунальных и дополнительных услуг не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в виду чего с него в пользу ООО «ПИК - Комфорт» подлежит взысканию задолженность по оплате за предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг., связанных с содержанием жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 729,50 руб.

Довод истца о том, что управляющая компания имела доступ к сведениям индивидуальных приборов учета для начисления платы за коммунальные услуги, в связи с чем неправомерно начисление задолженности исходя из средних показателей является несостоятельным, поскольку в силу положений действующего законодательства именно на собственнике лежит обязанность по представлению сведений о показаниях индивидуальных приборов учета в расчетную организацию.

Указание на то обстоятельство, что ответчик не имеет ключей от принадлежащей ему квартиры не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку квартира согласно представленных в материалы дела передана застройщиком ФИО1 по одностороннему акту приема – передачи. Указанный акт, как пояснил сам ответчик, в судебном заседании, недействительным не признавался. То обстоятельство, что ответчик не согласен с качеством оказанных ему в рамках ДДУ услуг не является основанием для признания акта приема – передачи квартиры недействительным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 51 829,37 руб.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Однако, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить заявленный размер пени до 16 000 руб., поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь указанными положениями закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу почтовые расходы в размере 307,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 031 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК - Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пеней удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ПИК - Комфорт» (ИНН:

<

***>, КПП: 773401001) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 729,50 руб., пени в размере 16 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 031 руб., почтовые расходы в размере 307,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгонрудненский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: М.М. Фаюстова 

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.