Дело № 2-2625/23

(№23RS0037-01-2023-002679-17)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Камышевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.

В обоснование иска указано, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-Л были допущены нарушения, а именно - не установлен кворум для проведения общего собрания.

В судебноезаседании представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «КУКв судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории 

<

адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Кубанская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-29 о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес> (далее - МКД) в связи с заключением договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Порядок), по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4343,8 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

<

адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, по результатам которого выявлены следующие разночтения: 

<

адрес> (32,1 кв.м) - согласно выписке ЕГРП собственником % доли помещения является ФИО5, при этом решение подписано другим лицом; 

<

адрес> (31,7 кв.м) - за собственника помещения в МКД - ФИО6, принял решение ФИО7, однако доверенности на право участия и подписание решения в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Также в нарушение части 5.1 статьи 48 ЖК РФ в решениях собственников 

<

адрес>, 19, 55, 62 в МКД, а также в нарушение подпункта «а» пункта 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., в реестре собственников помещений в МКД отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на указанные помещения в МКД.

обладающие помещениями суммарной площадью 2355,53 кв.м - 54,22 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что по вопросу повестки дня № «Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Кубанская Управляющая Компания» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 1912,53 кв.м, что составляет 44,02 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что не соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-Л.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий