16RS0036-01-2021-002444-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-991/2021

19 марта 2021 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указывая, что на сегодняшний день он является собственником земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16.01.2021г., дата государственной регистрации 26.01.2021г. 

Согласно п.3.7 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора, лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости по постоянному месту жительства, нет. 

Однако, на сегодняшний день в указанном жилом доме, согласно выписки из домовой книги зарегистрирован ФИО2 Ответчик в данном жилом доме не проживает. Сведения о месте его нахождении неизвестны. 

По состоянию на сегодняшний день ответчик так и остается прописанным в данном помещении, которое ему не принадлежит. С момента приобретения истцом жилого дома, все расходы по коммунальным платежам несет он, как собственник данного помещения. Членом семьи истца, ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал в другое место жительства. 

Просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец заявленные требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.01.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-14, 16-17).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числится зарегистрированным: ФИО2 (л.д.15).

Согласно п.3.7, 3.8. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.01.2021г. на момент подписания настоящего договора лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости по постоянному месту жительства, нет; продавец обязуется освободить Объект недвижимости в течение 10 дней после полного расчета с ним по настоящему договору. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: