Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.10.2020 г. 

66RS0007-01-2020-005476-47

дело №2-4425/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 09 октября 2020 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Волощук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга, в котором просила сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире были произведены следующие работы: демонтаж части существующих ненесущих перегородок между кухней, коридором, и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки между двумя санузлами, закладка существующего дверного проема, демонтаж существующих сантехприборов и установка новых, устройство короба ГКЛ с целью скрыть инженерные коммуникации и инсталляции, устройство короба ГКЛ на кухне, устройство пола совмещенного санузла с выполнением гидроизоляции, установка дверей в существующие дверные проемы. Несущие конструкции не затрагивались в ходе перепланировки. 

<

данные изъяты> произведено обследование квартиры, в ходе обследования установлено, что конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. В ходе технического обследования специалистами компании 

<

данные изъяты> был произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики Ceresit CL № толщиной ~2 мм. Схему гидроизоляции. Кухня оборудована электроплитой, дом не газифицирован. При наличии электроплиты допускается образование кухни-ниши. В соответствии с п.3.13 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные":

Кухня-ниша - кухня, без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от других помещений, и используется только для приготовления пищи. Кухня-ниша остается в границах бывшей кухни, расширение за счет жилой комнаты не предусматривается, требования пункта 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 не нарушаются. Столовой зоны не предусмотрено. Минимальная площадь кухни-ниши в соответствии с п.5.7. СП 54.13330.2016 должна составлять не менее 5 кв.м. В качестве вытяжной вентиляции используется существующий вентканал кухни с естественным побуждением воздуха. Приток воздуха в данной системе вентиляции дома осуществляется через окна с функцией микропроветривания.

Выход из санузла осуществляется в коридор и не нарушает требований п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При устройстве короба из ГКЛ предусмотрен доступ к инженерным коммуникациям и узлам учета воды.

При установке и переносе сантехприборов проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено.

Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании перечисленных данных, проектная компания 

<

данные изъяты> считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

На основании статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Плана объекта квартиры (выкопировки из поэтажного плана № этажа) 

<

адрес>, выданного 

<

данные изъяты> по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы – ФИО2 доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга ФИО3 в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, ванной, двух лоджий, общей площадью № кв. м, жилой – № кв. м.

Истец произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры с целью ее благоустройства и повышения комфортности проживания:

- Демонтаж части существующих ненесущих перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой.

- Демонтаж существующей ненесущей перегородки между двумя санузлами.

- Закладка существующего дверного проема.

-Демонтаж существующих сантехприборов.

-Устройство короба из ГКЛ в санузле для скрытия инженерных коммуникаций и инсталляции.

-Устройство короба из ГКП на кухне.

-Устройство пола совмещенного санузла с выполнением гидроизоляционного слоя.

-Установка дверей в существующие дверные проемы.

-Установка новых сантехприборов с подключением от существующих выводов водоснабжения и канализации.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического заключения 

<

данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истицы выполнены в соответствии с нормами строительных норм и правил и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. согласно плану, составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Коршунова