Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 декабря 2017 года 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в дальнейшем уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения от дата, зарегистрированный дата, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и 402. Прекратить право собственности ФИО3, дата года рождения, уроженки 

<

адрес>, на 1/2 (одну вторую) общей собственности 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1, дата года рождения, уроженкой села Кевсала, 

<

адрес>, на 1/2 (одну вторую) доли общей собственности 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на бланке установленного образца № НПСК 015184. удостоверенный ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> края ФИО6, о чем имеется запись в реестре за №.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> №-/2/02/2007-401 от дата.

По условиям договора ФИО1 «получатель ренты» передала в собственность, ФИО3 «плательщик ренты» 1/2 долю в праве общей собственности на четырех комнатную 

<

адрес> городе Ставрополе, общей площадью 60.5 кв.м., жилой площадью 45.5 кв. м, расположенной в многоквартирном доме, ФИО3 согласно договору приняла указанную квартиру в праве общей собственности.

Согласно п. 2 договора пожизненной ренты от дата, ФИО3 обязуется: пожизненно полностью содержать ФИО1 I I.Г. обеспечивая ее питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, и сохраняя за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также обязуется оплатить ритуальные услуги.

В соответствии с п. 2 договора, стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в месяц. Стоимость всего объема содержания с иждивением может быть увеличен по соглашению сторон или по инициативе плательщика ренты.

В соответствии с п. 3 договора, после государственной регистрации настоящего договора плательщик ренты становится собственником квартиры и обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания использование указанного имущества не приводило к снижению кадастровой стоимости.

Согласно договору ренты от дата, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по указанному договору получатель ренты вправе потребовать возврата ей передаваемого имущества либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленной статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных ею в связи с содержанием получателя ренты.

На протяжении значительного времени ответчик ФИО3 не какого участия в жизни получателя ренты ФИО1, не принимала, хотя последняя является ее матерью. Ответчик зарегистрирован в городе Якутия и там проживает. Денежные средства на питание, одежду и медицинское обслуживание не высылает с помощью почтовых отправлений. В городе Якутске ведет «разгульный» образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Не какой материальной помощи истец не получает от ответчика. Напротив когда ответчик последний раз приезжала в 

<

адрес> и проживала в указанной выше квартире, ограничила доступ ФИО1 к одной из комнаты квартиры, так как повесила замок на межкомнатную дверь и заперла комнату. Тем самым истец, лишена доступа к жилой комнате. Бремя несения платежей за коммунальные услуги жилого помещения, в котором проживает истец, несет она сам, в связи с чем она неоднократно обращался к ответчику с просьбами надлежащим образом осуществлять свои обязанности но данному договору, поскольку она глубоко пожилой и больной человек, который не в состоянии самостоятельно нести расходы как на питание, поддержание своего здоровья, так и на коммунальные платежи.

В настоящий момент ответчик не оказывает необходимую помощь истцу, на элементарные просьбы помочь истцу также отвечает отказом.

В настоящее время, то ради чего истец согласился на уговоры ответчика заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не может добиться от нее исполнения того, что ей было обещано, но и перестал быть собственниками квартиры как таковой.

На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев) ответчик ни разу не произвела текущего ремонта в квартире даже по минимуму, чем также нарушает условия договора.

В нарушение Договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, дали суду пояснения аналогичные изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила письменный отзыв, в котором просит иск удовлетворить.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, ФИО10 подтвердили, что ответчик не участвует в жизни истца, не оказывает ей никакой материальной поддержки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Статьей 601 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Из приведенных норм права юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением и существенность допущенного исполнения обязательств по договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность принадлежащую получателю ренты 1/2 долю в праве общей собственности на четырехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, а ФИО3 обязуется в обмен на полученную 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру осуществлять пожизненное содержание, то есть обеспечить ее пожизненное проживание в указанной квартире, необходимое питание, одежду, уход, нести затраты на ее необходимое медицинское обслуживание, ритуальные услуги по достойным похоронам. 

Стоимость объема с иждивением в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда в РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании тщательного исследования представленных доказательств, объяснений сторон, показаний свидетелей, учитывая, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение со стороны ответчика условий договора, влекущих для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, суд отказывает истцу в иске в полном объеме. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением от дата) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ред. Федерального закона от дата N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Тогда как представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 196, 199, 181 ГК РФ, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, исходя из того, что договор пожизненного содержания с иждивением квартиры по адресу: 

<

адрес>, кВ.2 был заключен дата, зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> дата, а потому начало течения срока исковой давности необходимо исчислять именно с указанной даты. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, не представлено. Тогда как в суд с исковыми требованиями ФИО1 обратилась дата.

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу о применении к иску ФИО1 пропуска исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности являлся достаточным основанием для отказа в иске.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок; судом не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок.

При этом, оснований для применения статей 202 и 203 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено, восстановить пропущенный процессуальный срок ответчик не просит.

При разрешении заявления представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, суд принимает во внимание значимые обстоятельства, в том числе значительный период времени прошедший с 2007 года.

Доводы представителя истца, что истец не знала о своем нарушенном праве в течении длительного времени. До 2016 года ФИО3 приезжала, были правоотношения между истцом и ответчиком, поскольку частично производилась оплата на продукты питания. ФИО1 узнала о своем нарушенном праве в 2016 году суд признает их несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В.Сподынюк