Дело № 2-182/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Тимофеевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы и пени за просрочку платежа, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 и с учетом уточненных исковых требований просило взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 66 874 руб. 49 коп., пени за период с 16.06.2017 по 13.01.2020 в сумме 83 827 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате, исчисленные до момента фактического исполнения обязательства.

Истец в обоснование требований указал, что 08 июня 2016 года между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1339 кв.м, расположенного по адресу: ******, под контейнерную площадку на срок до 19 мая 2021 года.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, согласованы и должны ими исполняться.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносит, о чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 26.06.2019 № ******. Возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел.

Общая сумма задолженности за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года составляет 151 874 рубля 49 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.3, 3.5 договора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 16.06.2017 по 22.11.2019 сумма пени составила 66 763 рубля 69 копеек. 

13 января 2020 года ФИО1 произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2018 года в сумме 313 рублей 08 коп. (остаток), за 1 квартал 2019 года в сумме 37 890 рублей 35 коп., за 2 квартал 2019 года в сумме 37 890 рублей 35 коп. и частично за 3 квартал 2019 года в сумме 8 906 рублей 22 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 30.12.2019, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика, с учетом частичного погашения задолженности арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1339 кв.м., расположенным по адресу: ******, под контейнерную площадку предоставленным по договору № ****** аренды земельного участка от 08 июня 2016 года за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 66 874 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 49 копеек и пени за период с 16.06.2017 года по 13.01.2020 года в сумме 83 827 (восемьдесят три тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 04 копейки; пени за просрочку платежей по арендной плате исчисленную с 14.01.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска и положения ст. 39, ч. 3 ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику разъяснены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1 приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 08 июня 2016 года между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1339 кв.м, расположенного по адресу: ******, под контейнерную площадку на срок до 19 мая 2021 года.

Установлено, что по условиям договора аренды (п.3.3) величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 174 689 руб. 29 коп.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Установлено, что 13 января 2020 года ФИО1 произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2018 года в сумме 313 рублей 08 коп. (остаток), за 1 квартал 2019 года в сумме 37 890 рублей 35 коп., за 2 квартал 2019 года в сумме 37 890 рублей 35 коп. и частично за 3 квартал 2019 года в сумме 8 906 рублей 22 коп.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 66 874 руб. 49 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.3, 3.5 договора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 16.06.2017 по 13.01.2020 сумма пени составила 83 827 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 66 874 руб. 49 коп., пени за период с 16.06.2017 по 13.01.2020 в сумме 83 827 руб. 04 коп., пени в размере 0,15% от суммы долга (66 874 руб. 49 коп.) за каждый день просрочки за период с 14.01.2020 года до дня полного погашения задолженности подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 4214 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ****** в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору № ****** от 08.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 66 874 руб. 49 коп., пени за период с 16.06.2017 по 13.01.2020 в сумме 83 827 руб. 04 коп., а всего 150 701 (сто пятьдесят тысяч семьсот один) рубль 53 копейки.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ****** в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15% от суммы долга (66 874 руб. 49 коп.), с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 14.01.2020 до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ****** в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4 214 (четыре тысячи двести четырнадцать) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих и выходных дней 03 февраля 2020 года.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.