УИД 53RS0016-01-2024-002768-32

Дело № 2-173/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 11 февраля 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А., 

при секретаре судебного заседания Дымовой М.В.,

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО9,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 и ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствие с договором о безвозмездной передаче жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 и бабушка истца ФИО3 (мать матери истца) получили в собственность в равных долях (по ? доли в праве собственности) на жилой дом 

<

адрес>. В соответствие с постановлением Администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 и ФИО3 закреплен земельный участок, в связи с приватизацией вышеуказанного жилого дома, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Бабушка истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> и ? доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом. Завещание бабушкой не составлялось. Права собственности на указанное наследство мать истца не оформила. Со дня смерти бабушки ФИО3 мать истца ФИО2 открыто, непрерывно пользовалась и владела домом и земельным участком. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истец открыто и непрерывно пользуется, содержит дом и земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ФИО11 (определение от ДД.ММ.ГГГГ). 

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО9 поддержали заявленные исковые требования, указав, что после смерти бабушки истца ФИО3 в наследство вступила его мать — ФИО2 после смерти матери истец принял наследство. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 указал, что иск обоснован, после смерти бабушки ФИО3 в доме проживала ФИО2 являющаяся матерью ему и истцу. После смерти ФИО2 в наследство вступил его брат — ФИО8 В настоящее время он приезжает в дом к брату, гостит у него.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 пояснила, иск заявлен обоснованно. Указала, что изначально дом принадлежал её матери — ФИО3 (бабушка истца), а после её смерти в доме постоянно проживала ФИО2 (сестра третьего лица и мать истца). Она поддерживала дом в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок. Ей в этом помогал истец. После смерти её сестры — ФИО2 в наследство вступил ФИО8, продолжал ухаживать за домом и земельным участком. Споров по этому имуществу ни с кем не имеет. 

Представитель истца ФИО13, представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, представитель третьего лица — Управления Росреестра по Новгородской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили. 

От представителя Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО14 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований. 

Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В силу ч.2 указанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137 от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Кроме того, из записей актов о рождении и свидетельств о рождении установлено, что ФИО4, и ФИО5, зарегистрировавшие свой брак ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о расторжении брака №, брак между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о вступлении ФИО2. в другой брак не имеется.

Исходя из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилого дома в собственность, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между филиалом АО «Запсельэлектросетьстрой» Новгородская механизированная колонна №, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, стороны заключили договор о том, что ФИО2 и ФИО3 в равных долях получили в совместную собственность жилой дом 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., из них жилой 29,0 кв.м., состоящий из двух комнат. Данный жилой дом был передан в частную собственность безвозмездно на основании Закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор был зарегистрирован в Старорусском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером №, инвентарное дело №. 

В техническом паспорте на жилой дом 

<

адрес> также отражена данная информация.

В соответствие с постановлением Администрации города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Земельные вопросы» за ФИО2 и ФИО3, проживающими по адресу: 

<

адрес> закреплен земельный участок, площадью 1360 кв.м., в связи с приватизацией жилого дома. 

Исходя из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, в соответствие с Постановлением Администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, для ? индивидуального жилого дома 

<

адрес>, в совместное бессрочное постоянное пользование выделен земельный участок площадью 13600 кв.м., из них 1300 — сельскохозяйственных угодий (пашни) и 60 кв.м. - прочих угодий.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2., в соответствие с Постановлением Администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, для ? индивидуального жилого дома 

<

адрес>, в совместное бессрочное постоянное пользование выделен земельный участок площадью 13600 кв.м., из них 1300 — сельскохозяйственных угодий (пашни) и 60 кв.м. - прочих угодий.

Ко дню смерти ФИО3 принадлежало следующее недвижимое имущество: ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Собственником другой ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2

Как следует из пояснений истца и представленных им квитанций за ДД.ММ.ГГГГ год по оплате предоставленных услуг энергоснабжения, вывоза твердых коммунальных отходов, им (с использованием счета на имя супруги) производится оплата указанных услуг. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6., ФИО7

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает по 

<

адрес>. В соседнем доме № ранее проживала бабушка истца, его мать и истец. После смерти бабушки и матери, истец пользуется домом, каждый день приезжает, заботится о доме, сделал забор, опиливает деревья в саду, скашивает траву. Кроме ФИО8 иных лиц, которые бы приезжали в дом и занимались его благоустройством, не имеется. Споров с соседями и третьими лицами по дому и земельному участку не имеется. 

Свидетель ФИО6 пояснил, что с № года проживает по 

<

адрес>, является соседом истца. После смерти бабушки и матери истца, ФИО8 постоянно приезжает в дом, ремонтирует его, обрабатывает огород, споров по дому и земельному участку у истца ни с кем не имеется. 

Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели дали подробные показания относительно жизни данной семьи и обстоятельств принятия истцом наследства. 

Из показаний свидетелей, пояснений истца, отзыва ответчика, представленных в материалы дела документов, фотографий в судебном заседании установлено, что после смерти бабушки истца – ФИО3 наследство приняла её дочь – ФИО2., после смерти которой в наследство вступил ФИО8

Принимая во внимание факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2 отсутствие возражений со стороны участников процесса, отсутствие иных наследников, принявших наследство, а также учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.

Судья З.А. Шуба