Мотивированное 

решение

 изготовлено 

28.08.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе судьи Морозовой М.М.

при секретаре Свагузовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 

<

иные данные> к товариществу собственников жилья «Токарей 68» о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, произвести зачет суммы перерасчета, 

У С Т А Н ОВ И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, произвести зачет суммы перерасчета. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Токарей 68» выставляло истцу квитанции, содержащие недостоверные сведения, не осуществляло перерасчеты по коммунальным услугам, производило расчеты не в соответствии с установленным порядком. Кроме того, квитанции истцу предоставлялись и предоставляются несвоевременно, суммы в квитанциях не соответствуют показаниям приборов учета. ТСЖ не раскрывает методики расчетов, в связи с чем истец полагает, что ТСЖ начисляет платежи за коммунальные услуги в произвольном порядке. Данное обстоятельство подтверждается также актом ревизионной комиссии, предписанием Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

В исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении требований, истец просит возложить на ТСЖ «Токарей 68» обязанность в течение 

<

иные данные> дней с момента вступления решения в силу произвести перерасчет по следующим коммунальным услугам: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия за период с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

иные данные> коп.; обязать ответчика в течение 

<

иные данные> дней с момента вступления решения в силу провести зачет суммы перерасчета за указанный период в счет оплаты коммунальных услуг на сумму 

<

иные данные> коп. (л.д.5-8, 112).

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Токарей 68» - председатель ФИО2, действующая на основании протокола членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.89-91), просили в иске отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.143), в письменном заявлении указал на несогласие с исковыми требованиями истца ФИО1 А.С.(л.д.141-142). 

3-е лицо ФИО4, фактически проживающая в квартире, собственником которой является истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще (справочный лист), о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действовавшие на территории Свердловской области, в период 2014 – 2015 года, до 01.07.2016. 

В соответствии с подп. «б п. 21 Правил № при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для отопления определялся исходя из среднемесячного объема потребления ресурса за предыдущий год и утвержденного тарифа на тепловую энергию.

При этом исполнитель обязан был производить 1 раз в год корректировку размера платы за услугу отопление.

Значение корректировки могло быть как отрицательным (означало уменьшение размера платы и возврат излишне оплаченных денежных средств), так и положительным (влекло доначисление платы за услугу отопления), что было связано с фактическим потреблением тепловой энергии в многоквартирном доме.

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется исходя из утвержденного норматива потребления (для муниципального образования «город Екатеринбург» утвержден норматив 

<

иные данные> Гкал/кв.м.).

В соответствии с положением подп. «б» п. 23 Правил №, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, ежемесячный размер платы за услугу отопление в помещении, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, ежемесячный размер платы за услугу отопления в помещении, определялся исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (по формуле № приложения № к Правилам №).

Из материалов дела усматривается, что часть жилых и нежилых помещений МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

При этом, копии платежных документов собственников квартир в указанном доме позволяли сделать выводы о начислении ТСЖ «Токарей 68» платы за услугу отопления, предоставленную в жилых помещениях в ДД.ММ.ГГГГ годах собственникам жилых помещений:

не оборудованных приборами учета, исходя из фактического объема потребления тепловой энергии на отопление за текущий месяц за вычетом объемов по ИПУ, потребления на отопление;

оборудованных приборами учета, исходя из показаний ИПУ, установленных в жилых помещениях.

Согласно предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Токарей 68» не произвело 1 раз в год корректировку размера платы за отопление, предоставленную в ДД.ММ.ГГГГ годах, в соответствии с подп. 3 п. 3 приложения № к Правилам № по формуле № (с учетом показаний приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых и нежилых помещениях) (л.д.12-14). 

Также из указанного предписания следует, что в действиях ТСЖ «Токарей 68» при начислении платы за услугу отопления собственникам жилых помещений дома 

<

адрес> содержались признаки нарушений обязательных требований ч. 1 cт. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подп. «б» п. 23 Правил № подп. 2 и подп. 3 п. 3 приложения № к Правилам № в части не проведения обязательной ежегодной корректировки размера за услугу отопления, предоставленную в ДД.ММ.ГГГГ годах, исходя из фактического потребления ресурса для целей отопления, а также признаки нарушений порядка начисления платы за услугу отопления, предоставленную собственникам помещений, оборудованных и не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии (начисления платы за вышеназванную коммунальную услугу собственникам жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии (отопления) производились исходя из показаний таких приборов учета, а собственникам жилых помещений, не оборудованных приборами учета, исходя из фактического объема потребления тепловой энергии на отопление за текущий месяц за вычетом объемов потребления тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета тепловой энергии).

В связи с выявленными нарушениями, ТСЖ «Токарей, 68» было предложено устранить выявленные нарушения, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- п. 11 Обеспечить соблюдение порядка начисления платы за коммунальную услугу отопления за ДД.ММ.ГГГГ годы в соответствии с подп. «а» п. 23 Правил №, подп. 2 и подп. п. 3 приложения № к Правилам №.

С учетом изложенных данных суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, согласно которым ответчик не производил перерасчет по коммунальным услугам (отопление, ХВС, электроснабжение), в заявленный период – ДД.ММ.ГГГГ годы.

Между тем, согласно письма Департамента ГСиЖН СО от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.104) п. 11 и п. 13 предписания от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся нарушения ТСЖ «Токарей 68» порядка начисления платы за услугу отопления (л.д.12), не применения ограничения нормативным объемом по услуге электроснабжение, холодного водоснабжения (л.д.13), сняты с контроля вследствие их устранения. 

Что касается пункта 12 предписания от ДД.ММ.ГГГГ (расчет размера платы за коммунальные услуги ХВС, ГВС и электроснабжения, предоставленные на общедомовые нужды производятся исходя из иной площади МКД, отличной от общей площади МКД, указанной в техническом паспорте), то как следует из письма Департамента от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-121), данный пункт отменен и не требовал исполнения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за заявленный истцом период ДД.ММ.ГГГГ годы, ответчиком произведены все необходимые перерасчеты по коммунальным услугам.

Доказательств обратному истцом на рассмотрение суда не представлено.

Показания свидетеля ФИО5, ранее являвшейся членом ревизионной комиссии ТСЖ «Токарей 68», не могут объективно свидетельствовать о нарушении ответчиком требований законодательства в части осуществления перерасчета по предоставленным коммунальным услугам, поскольку они опровергаются документальными доказательствами, а именно письмами Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области об устранении нарушений ответчиком в части перерасчета коммунальных услуг. 

По этим же основаниям суд не принимает во внимание акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Следовательно, исковые требования истца ФИО1 

<

иные данные> к ТСЖ «Токарей 68» о возложении на ответчика обязанности в течение 

<

иные данные> дней с момента вступления решения в силу произвести перерасчет по следующим коммунальным услугам: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

иные данные> коп.; обязать ответчика в течение 

<

иные данные> дней с момента вступления решения в силу провести зачет суммы перерасчета за указанный период в счет оплаты коммунальных услуг на сумму 

<

иные данные> коп., удовлетворению не подлежат.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено. 

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

иные данные> к товариществу собственников жилья «Токарей 68» о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, произвести зачет суммы перерасчета – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий