Копия 16RS0050-01-2020-012227-08

дело № 2-5372/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БРиОР+К» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что 

<

адрес>, согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание и принят по акту приема-передачи в управляющую компания - ООО «БРиОР+К».

В 2020 году в соответствии с краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2010-2022 годах, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном жилом 

<

адрес> проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества.

Работы по капитальному ремонту проводятся силами ООО «ЭнергоАудит-НК» на основании договора субподряда о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № К1/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В перечень работ, в том числе входят работы по замене общедомовых инженерных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (канализации). 

Ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений, в обеспечении доступа к общедомовому имуществу, расположенных в их квартирах, для проведения ремонтных работ отказывают.

На основании изложенного истец просит ответчиков предоставить доступ в жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций и взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просило иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «Б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу подпункта «Е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не праве проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

Судом установлено, что 

<

адрес>, согласно решению общего собрания собственников от «29» января 2018 года передан на обслуживание и принят по акту приема-передачи в ООО «БРиОР+К», далее по тексту «Управляющая компания».

В 2020 году в соответствии с Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2020-2022 годах, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном жилом 

<

адрес> проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества.

Работы по капитальному ремонту проводятся силами ООО «ЭнергоАудит-НК» на основании договора субподряда о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № К1/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В перечень работ, в том числе входят работы по замене общедомовых инженерных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (канализация). 

Собственники квартир №, 48, 56 в МКД № по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в обеспечении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире для проведения ремонтных работ отказывают, что и не отрицалось в ходе судебного разбирательства.

В настоящее время это привело к тому, что замена инженерных коммуникаций произведена частично.

В адрес ответчиков, отказывающих в доступе к общедомовому имуществу, Управляющая компания направила требование, в соответствии с которым собственникам предлагалось предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. 

Однако данное требование осталось без удовлетворения и в назначенное время доступ в квартиры для проведения работ предоставлен не был, что подтверждается соответствующими актами.

Таким образом, ответчики, препятствуя доступу в жилое помещение сотрудникам подрядной организации для проведения ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций в своих жилых помещениях, злоупотребляют своими правами как собственники жилого помещения, нарушая требования вышеуказанных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в общем размере 6 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БРиОР+К» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций.

Обязать ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БРиОР+К» государственную пошлину в размере 6 000 рублей по 461 рублю 50 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов