Дело № 2-7204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года город Казань 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, по мнению представителя ответчика, истцом перепланировка выполнена с нарушением нормативных актов, так как не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес изъят> принадлежит ФИО2 на основании выписки из постановления главы Администрации Советского района города Казани 

<

номер изъят> от 5 декабря 2005 года. 

В данной квартире истцом проведена перепланировка. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ПМ+», следует, что спорная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.

Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м., площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., балкона (к=0,3) площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 41,2 кв.м., по СНиП 42,1 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м. 

Проектом перепланировки предусматривается демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № 3 и № 4, демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № 2 и № 4, демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № 5 и № 6, монтаж кирпичной перегородки между помещениями № 2 и № 4, монтаж кирпичной перегородки между помещениями № 5 и № 6, устройство дверного проема ПР-1 с монтажом металлических перемычек в кирпичной перегородке, устройство гидроизоляции сан.узла. В результате перепланировки, переустройства и переобмеров общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять по ЖК РФ 41,6 кв.м., по СНиП – 42,5 кв.м., жилая площадь уменьшила и стала составлять 25,6 кв.м. 

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 2,1 кв.м., сан.узел площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., кладовка площадью 3,1 кв.м., балкон (к=0,3) площадью 0,9 кв.м.

Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению от 19 июля 2019 года 

<

номер изъят>, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от 5 августа 2019 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не допускается. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года, судья