Дело № 2-1389/2021

32RS0003-01-2021-001376-39 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 принадлежит 58/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 159,20 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику, ФИО2 принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 159,20 кв.м, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент приобретения в собственность указанное домовладение фактически разделено на две на квартиры (два блока), имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Порядок пользования жилым домом 

<

адрес> и земельными участками под домом определен между собственниками с учетом принадлежащих прав собственности истцу и ответчице.

Фактически в пользовании истца ФИО1 находится 

<

адрес> (Блок 2), расположенная слева по фасаду дома общей площадью 81,80 кв.м, в том числе жилой - 47,60 кв.м, состоящая из десяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 12,30 м2., кладовая (поз 2) площадью 3,30 м2, санузел (позЗ) площадью 4,30 м2, кухня (поз 4) площадью 10,90 м2, коридор (поз 5) площадью 3,00 м2, жилая комната (поз 6) площадью 7,30м2., жилая комната (поз 7) площадью 22,80 м2, жилая комната (поз.8) площадью 7,00 м2, шкаф (поз 9) площадью 0,40 м2, жилая комната (поз. 10) площадью 10,50 м2., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Также фактически в пользовании истца ФИО1 находится земельный участок (№), расположенный слева по фасаду дома площадью 806кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

В пользовании ответчика ФИО2 находится 

<

адрес> (Блок 1) расположенная справа по фасаду дома общей площадью 77,40кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м, состоящая из пяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,00 м2., кухня (поз 2) площадью 16,90 м2., санузел (поз 3) площадью 7,90 м2., жилая комната (поз.4) площадью 17,30 м2., жилая комната (поз. 5)площадью 28,30 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Также фактически в пользовании ответчика ФИО2 находится земельный участок (№), расположенный слева по фасаду дома площадью 807кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

До обращения в суд ФИО1 обратилась в ООО «Перспектива» в с заявлением о составлении технического заключения по обследованию жилого дома №ЗЗА по 

<

адрес> и соответствии его статусу сблокированного здания (жилого дома).

В результате обследования домовладения ДД.ММ.ГГГГ за № ТО-39/21 выдано Заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома №ЗЗА по 

<

адрес> и соответствии его статусу сблокированного здания (жилого дома).

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом площадью 159,20 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - домом блокированной застройки, произвести его раздел.

Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок2), расположенный слева по фасаду дома общей площадью 81,80 кв.м, в том числе жилой -47,60 кв.м., состоящий из десяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 12,30 м2., кладовая (поз 2) площадью 3,30 м2, санузел (поз 3) площадью 4,30 м2, кухня (поз 4) площадью 10,90 м2, коридор (поз 5) площадью 3,00 м2, жилая комната (поз 6) площадью 7,30м2., жилая комната (поз 7) площадью 22,80 м2, жилая комната (поз.8) площадью 7,00 м2, шкаф (поз 9) площадью 0,40 м2, жилая комната (поз. 10) площадью 10,50 м2., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома общей площадью 77,40кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м, состоящий из пяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,00 м2., кухня (поз 2) площадью 16,90 м2., санузел (поз 3) площадью 7,90 м2., жилая комната (поз.4) площадью 17,30 м2., жилая комната (поз. 5)площадью 28,30 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 159,20 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А ФИО1 и ФИО2.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, полученный в результате раздела площадью 806 кв.м., (кадастровый № ЗУ2), расположенный по адресу: 

<

адрес>А, согласно межевому плану, подготовленному в результате раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, полученный в результате раздела площадью 807 кв.м., (кадастровый № ЗУ 1),расположенный по адресу: 

<

адрес>А., согласно межевому плану, подготовленному в результате раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1613 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А ФИО1 и ФИО2.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждено актуальными сведениями в ЕГРН, ФИО1 принадлежит 58/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 159,20 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику, ФИО2 принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 159,20 кв.м, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как указала истец, на момент приобретения в собственность указанное домовладение фактически разделено на две на квартиры (два блока), имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Перспектива», в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние конструкций жилого дома-исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено.

Указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, состоит из двух отдельных блоков Блок 1 и Блок 2.

Каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы- выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 159,20 кв. м., жилая площадь 93,20кв.м., подсобная площадь- 66,00кв.м. в том числе:

-общая площадь всех частей Блока №1 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет- 77,40 кв.м., общая площадь жилого помещения - 77,40 кв.м., жилая площадь-45, 60 кв.м., подсобная площадь 31,80 кв.м.;

-общая площадь всех частей Блока №2 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет- 81,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 81,80 кв.м., жилая площадь -47, 60 кв.м., подсобная площадь 34,20 кв.м..

По данным основаниям блок1, общей площадью 77,40 кв.м, и блок 2, общей площадью 81,80, являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом вновь образованный объект - жилой дом, Блок №2 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет- 81,80 кв.м., общая площадь жилого помещения - 81,80 кв.м., жилая площадь -47, 60 кв.м., подсобная площадь 34,20 кв.м, и земельный участок площадью 806 кв.м, остаются в собственности истца, ФИО1, а жилой дом Блок №1 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет- 77,40 кв.м., общая площадь жилого помещения - 77,40 кв.м., жилая площадь- 45, 60 кв.м., подсобная площадь 31,80 кв.м и земельный участок площадью 807 кв.м, остаются в собственности ответчика, ФИО2

Учитывая, что все выше перечисленные условия соблюдены, то соответственно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от кадастровым инженером произведены кадастровые работы с образованием двух земельных участков путем раздела исходного земе6льного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В результате данных кадастровых работ образованы отдельные земельные участки, на котором расположены контуры блока № и блока №.

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 159,20 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, - домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок2), расположенный слева по фасаду дома общей площадью 81,80 кв.м, в том числе жилой -47,60 кв.м., состоящий из десяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 12,30 м2., кладовая (поз 2) площадью 3,30 м2, санузел (поз 3) площадью 4,30 м2, кухня (поз 4) площадью 10,90 м2, коридор (поз 5) площадью 3,00 м2, жилая комната (поз 6) площадью 7,30м2., жилая комната (поз 7) площадью 22,80 м2, жилая комната (поз.8) площадью 7,00 м2, шкаф (поз 9) площадью 0,40 м2, жилая комната (поз. 10) площадью 10,50 м2., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома общей площадью 77,40кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м, состоящий из пяти помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,00 м2., кухня (поз 2) площадью 16,90 м2., санузел (поз 3) площадью 7,90 м2., жилая комната (поз.4) площадью 17,30 м2., жилая комната (поз. 5)площадью 28,30 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 159,20 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Произвести раздел земельного участка, площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, полученный в результате раздела исходного земельного участка, площадью 806 кв.м., (кадастровый № ЗУ2), расположенный по адресу: 

<

адрес>А, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, полученный в результате раздела площадью 807 кв.м., (кадастровый № ЗУ 1),расположенный по адресу: 

<

адрес>., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1613 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А ФИО1 и ФИО2.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова