решение

 суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№2-3017/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

с участием адвоката Лелявского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель - плюс» к ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, убытков, судебных расходов, обязании подписать дополнительное соглашение и акты,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Строитель - плюс» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнённых исковых требований просил взыскать в свою пользу с ФИО2 неустойку в размере 12188 рублей 27 копеек, штраф в размере 382 260 рублей, убытки, связанные с содержанием объекта недвижимости (квартиры) в размере 169 275 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8556 руб. 94 коп., а также просил обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать дополнительное соглашение к Договору №№ « О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ; Акт № сверки финансовых расчетов к Договору №№ № О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приема-передачи по Договору №№ № О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ООО «Строитель-плюс» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № «О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома». 

Согласно п.3.4 Договора, фактическая общая площадь квартиры, права на которую передаются Соинвестору, «Определяются по результатам ее обмера органом технической инвентаризации...». 

По результатам обмера органом технической инвентаризации, общая площадь квартиры ответчика увеличилась. Сумма доплаты за увеличенную площадь составила 138189 рублей 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» выдано разрешение на ввод объекта - 16-ти этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию. Истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком, получив разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

В 2014 году ответчику было направлено уведомление о том, что в соответствии с условиями Договора, ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и необходимости произвести окончательный взаиморасчет; подписать Акт приема-передачи квартиры согласно условиям Договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления. Уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением условий Договора, в 2015 году было направлено повторное уведомление ответчику о необходимости исполнения условий Договора, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена доплата в сумме 138189 рублей 84 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 14 рабочих дней) ответчиком допущено уклонение от исполнения условий по Договору, что составило 882 дня. Согласно п.5.6 Договора № СП-2013/91, в случае просрочки оплаты стоимости инвестиционного взноса по настоящему Договору (п.п. 3.3, 3.4.1.) Соинвестор обязуется выплатить неустойку в размере 0,01% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Кроме того, ООО «Строитель-плюс» понес убытки, связанные с содержанием объекта недвижимости (квартиры) в размере 169 275 рублей 05 копеек.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель ООО «Строитель Плюс» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

Представитель ответчика -адвокат по ордеру ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № СП-2013/91 «О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома», в соответствии сусловиями которого, фактическая общая площадь квартиры, права на которую передаются Соинвестору, «Определяются по результатам ее обмера органом технической инвентаризации...». Согласно п, 3.4.1. Договора, в случае, если общая площадь квартиры окажется более той, что указана в п.2.1. Договора, то Соинвестор производит доплату в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента уведомления согласно п.4.3.2. Договора, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2 Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-плюс» выдано разрешение на ввод объекта - 16-ти этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о том, что в соответствии с условиями Договора, ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и необходимости произвести окончательный взаиморасчет; подписать Акт приема-передачи квартиры согласно условиям Договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления. Уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторное уведомление ответчику о необходимости исполнения условий Договора, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена доплата в сумме 138189 рублей 84 копейки. Таким образом, ответчиком допущено уклонение от исполнения условий по Договору в течение 882дней с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 14 рабочих дней). 

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Истцом представлен следующий расчет неустойки (том 2, л.д.28): (138189руб./100%) х 0,01 (неустойка) х 882(дни) =12188.27руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 12 188 руб.27 коп.

Согласно п.5.7 Договора № СП-2013/91, в случае неисполнения Соинвестором обязанностей, предусмотренных п.4.2.4, п.4.2.5 настоящего Договора либо исполнение этих обязанностей в сроки, превышающие установленные указанными пунктами настоящего Договора, более чем на 5 (пять) рабочих дней, Соинвестор обязан выплатить Инвестору штраф в размере 10% от размера инвестиционного взноса (п.3.2).

П. 4.2.4 и п.4.2.5 Договора предусмотрено, что соинвестор обязуется при полном взаиморасчете с Инвестором ( п. 4.2.2 и 4.2.3) в течение 10 рабочих дней с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию подписать дополнительное соглашение, Акт приема-передачи квартиры и заключить договор управления (эксплуатации) с управляющей компанией - ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС-РОДНИКИ». При этом в случае передачи ключей до (без) оформления Акта приема-передачи, Квартира считается переданной Соинвестору в день получения им ключей от квартиры по Акту приема-передачи ключей (л.д.179). Доказательств выполнения ответчиком в установленный срок П. 4.2.4 и п.4.2.5 Договора суду не представлено.

Истцом представлен следующий расчет штрафа: (3822600 руб./100%) х10% (штраф) = 382260 руб.

Таким образом, сумма штрафных санкций на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 260 руб.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 200 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 200 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 200 000 рублей суд отказывает.

В силу ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ввиду нарушения ФИО2 сроков по договору № №О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома», ООО «Строитель-плюс» понес убытки, связанные с содержанием объекта недвижимости (квартиры) ФИО2, оплатой за потребленные коммунальные услуги в размере 169 275 руб.05 коп., поскольку являлся титульным собственником спорной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела актами, счетами на оплату от управляющей организации, а поэтому суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Строитель-плюс» и взыскать с ФИО2 убытки, связанные с содержанием объекта недвижимости, в сумме 169 275 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного исполнения условий договора и несения бремени содержания квартиры ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежными поручениями, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8556 руб. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании подписать дополнительное соглашение и акты, суд исходит из того, что договором и законом предусмотрено право ответчика оценить наличие недостатков в квартире, фактически доплата произведена, стороны договорились об указанных условиях, нет оснований к понуждению заключить акт сверки и дополнительное соглашение.

Доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Доводы ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку срок выплаты штрафа условиями договора не установлен, при этом суд также учитывает, что оплата по договору в полном объеме ответчиком была произведена только в 2018 года, акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами до настоящего времени.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель -плюс» к ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, убытков, судебных расходов, обязании подписать дополнительное соглашение и акты - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строитель-плюс» неустойку за период с 28.10.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 188 руб. 27 коп, штраф в сумме 200 000 рублей, убытки, связанные с содержанием объекта недвижимости, в сумме 169 275 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8556 руб. коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Строитель -плюс» к ФИО2 о взыскании штрафа в размере, превышающем 200 000 рублей, обязании подписать дополнительное соглашение и акты - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова