Д. №2-365/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000491-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, в котором, по доводам, изложенным в иске просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания. От неё поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно исковых требований у администрации Новоселицкого муниципального округа, не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, оценив доказательства, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года истец ФИО1 является законным владельцем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 колхозом 

<

адрес>, правопреемником которого является 

<

адрес> продана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 внесла в кассу колхоза денежные средства, в размере 25550 руб..

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь квартиры 

<

данные изъяты>м..

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» указана ФИО1 как домовладелец, сведения о регистрации по указанному адресу также подтверждаются штампом о регистрации в паспорте гражданина РФ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, запись о регистрации права №.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истцом спорным имуществом является открытым, так как она оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества, что подтверждается приобщёнными к материалам дела квитанциями.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 земельным участком и жилым помещением являлось непрерывным с 1993 года, указанная недвижимость из её владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение указанным недвижимым имуществом осуществляется как своим собственным.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.

Истцом в подтверждение давностного владения спорным недвижимым имуществом представлены: справка по результатам инвентаризации от 22.05.1995 г., актом оказания услуг 

<

данные изъяты>» и копией кассового ордера, проектом газификации от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1993 года по сегодняшний день добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом более 30 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, значится вид объекта недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, значится вид объекта недвижимости: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м, местоположение: 

<

адрес>, собственниками которого в 

<

данные изъяты> доле каждый являются ФИО3, ФИО2, возражений от которых относительно признания права собственности за истцом ФИО1 не поступало, в связи с чем, суд считает, что права третьих лиц ФИО3, ФИО2, в случае удовлетворения исковых требований и признания права собственности за истцом, не нарушаются. 

Таким образом, суд проверил законность и обоснованность исковых требований ФИО1.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.В. Хачирова