Дело № 2-1790/2020 

УИД: 91К80022-01-2020-002427-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре - П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ю.Д., П.Е.Н. к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо ТСН «Сервис-2» -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ф.Ю.Д., П.Е.Н. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,30 кв.м., жилой площадью 55,10 кв.м., мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками выше указанной квартиры, бывшим собственником самовольно без разрешительных документов проведена реконструкцию и перепланировка квартиры, что является препятствием для оформления права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В судебное заседание представитель истца направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель ТСН «Сервис-2» также представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить.

Из материалов дела следует, что Ф.Ю.Д. и П.Е.Н. являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи от 06.02.2020 года (л.д. 13-17)

Квартира поставлена на кадастровый учет за № и право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 14-21).

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2020 года площадь квартиры составляет 106,7 кв.м., а согласно данным выписки из ЕГРН от 26.08.2020 года площадь квартиры составляет 208, 9 кв.м.(л.д.58)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 51.09.2020/СЭ от 29.09.2020 года в 

<

адрес> проведена перепланировка и переустройство и заключается в следующем: в санузле образовались 2 помещения санузла и душевой путём устройства перегородки толщиной 130 мм из газобетонных блоков. Также в санузле было устроено санитарно-техническое оборудование (унитаз, ванна, биде). В нише санузла устроен встроенный шкаф с раздвижной дверью. Кухня-столовая разделена на жилую комнату (6) и кухню (5) путем закладывания проема между ними кладкой из газобетонных блоков толщиной 100 мм. В коридоре (1) устроены встроенные шкафы (4) и (9) из кладки газобетонными блоками толщиной 100 мм с раздвижными дверями. В нише коридора (1) оборудован санузел (8) с устройством умывальника и унитаза под устроенным санузлом располагается помещение технического этажа, а на 9-ом этаже пространство под санузлом занимает территория общего пользования. Коридор (1) расширен за счет территории ниши с инженерными сетями с целью сохранности этих сетей. В результате перепланировки не затронуты существующие ограждающие конструкции жилого дома. Устройство новых проемов, отверстий в несущих стенах и перекрытиях не производилось. Дефектов и повреждений несущих конструкций не обнаружено.

Осуществленной перепланировкой квартиры места общего пользования многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не затронуты.

Ванная оборудована душем, ванной, душем, умывальником; санузлы оборудованы унитазами со смывными бачками.

Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к жилым помещениям - соответствует. Несущие конструкции жилого дома не затронуты, нагрузки на несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не превышают нормативных.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира может эксплуатироваться в измененном виде.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена самовольно, однако, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, истцы являются собственниками квартиры, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части сохранения квартиры в реконструированном виде и признания за истцами права собственности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК

РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде и признать за Ф.Ю.Д. и П.Е.Н. право собственности на выше указанную квартиру (кадастровый №), общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 55,10 кв.м, состоящую из:

коридора площадью 18,10 кв.м.,

санузла площадью 10,80 кв.м.

комнаты площадью 15,90 кв.м.

кладовой площадью 1,10 кв.м.

комната площадью 17,30 кв.м.

кухни площадью 23,30 кв.м.

комнаты площадью 21,90 кв.м.

санузла площадью 0,80 кв.м.

шкафа площадью 1,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк