Дело № 2-304/2025

УИД 75RS0003-01-2025-000053-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что в 2009 году она приобрела у ФИО2 за 50 000 рублей земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: .... К.В.Ф. данный земельный участок был выделен на основании решения администрации и профсоюзного комитета Угданского откормочного совхоза 20 марта 1975 года за .... К.В.Ф. прописал ее в данном доме, и они договорились, что он оформит земельный участок и дом в собственность, а затем они оформят сделку в регистрационной палате. Но в 2012 году К.В.Ф., не успев оформить необходимые документы, умер. С 2009 года она с семьей проживает в данном доме. Ввиду небольших размеров дом был перестроен, сделана пристройка на три комнаты и мансардный этаж. Дом строили своими силами без привлечения надлежащих органов и получения разрешительных документов. Дом не нарушает прав и интересов других лиц. Все заинтересованные службы выдали свое заключение и не возражают против эксплуатации данного строения. В связи с изложенным истец просил признать за нею право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Протокольным определением суда от 4 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании выразил согласие на удовлетворение иска. 

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из справки производственного сельскохозяйственного кооператива «Маяк» Управления сельского хозяйства Читинского областного департамента Сельского хозяйства от 12 августа 2009 года К.В.Ф., 1944г.р., в 1975 году на основании решения администрации и профсоюзного комитета Угданского откормочного завода от 20 марта 1975 года был выделен земельный участок 10 соток к благоустроенной квартире по адресу: ... (л.д. 13). 

Согласно расписке в получении денежных средств за земельный участок, К.В.Ф. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей за проданный им земельный участок, выделенный ему к квартире по адресу: ... (л.д. 89). 

... К.В.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14). 

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что она и К.В.Ф. договорились, что он оформит земельный участок и дом в собственность, а затем они оформят сделку в регистрационной палате. Однако в 2012 году К.В.Ф., не успев оформить необходимые документы, умер. 

Согласно сведениям о месте жительства в паспорте гражданина РФ, ФИО1 с 15 июля 2017 года зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 78). 

Свидетели Л.А.Д., М.Е.А. суду пояснили, что спорный жилой дом строился силами и за счет семьи истца, земельные участки, на которых осуществлялось строительство жилых домов, выделялись работникам совхозом «Угданский». 

Из выписки из ЕГРН от 15.01.2025 следует, что дом по адресу: ... поставлен на кадастровый учет 02.12.2011, кадастровый ..., имеет площадь 39,1 кв.м, год завершении строительства – 2010, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 61). 

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: ..., составленного по состоянию на 26 августа 2010 года, год ввода в эксплуатацию дома – 2010, общая площадь здания – 39,1 кв.м. (л.д. 15-21, 66-70).

Согласно представленного технического плана здания, подготовленного 17 мая 2024 года, здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., имеет площадь 110,3 кв.м. (л.д. 22-27).

Из заключения муниципального предприятия городского округа «Город Чита» «Проекто-производственное архитектурно- планировочное бюро «Геоплан» от 13 августа 2024 года следует, что техническим обследованием двухэтажного строения с целью использования его как индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: ..., установлено, что принятые при строительстве жилого дома технические решения по его строительству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 55.113330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и является индивидуальным жилым домом. (л.д. 30-50).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 28.08.2024 следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации, соответствует требованиям п. 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (л.д. 82-83).

ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» 12.09.2024 проведено пожарно-техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате обследования установлено, что объемно- планировочные, организационные, конструктивные решения жилого дома удовлетворяют требования пожарной безопасности (л.д. 85-88). 

ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» в своем заключении от 30.09.2024 признало, что инженерное оборудование дома по вышеуказанному адресу, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды (л.д. 84).

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» указал, что жилой дом по адресу: ... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По санитарным, экологическим, противопожарным и техническим требованиям жилой дом соответствует действующим нормам и правилам. (л.д. 80). 

25 ноября 2024 года между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и ФИО1 заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка между истцом и ответчиком, истцом представлены доказательства того, что им произведена плата за фактическое землепользование (л.д. 57-58).

Согласно заключению кадастрового инженера П.Е.Н., в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства - здании с кадастровым номером ..., адрес которого: .... Согласно сведениям ЕГРН здание стоит на государственном кадастровом учете без определения координат границ. В представленном техническом плане от 17.05.2024 г. имеются сведения о характерных точках контура объекта недвижимости. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., в связи с этим подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 23.04.2024 г., в которой указаны характерные точки границ земельного участка. Проанализировав характерных точки контура объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ..., указанные в представленном техническом плане и характерных точки границ земельного участка, указанные в схеме расположения земельного участка 23.04.2024 г., можно сделать вывод, что здание с кадастровым номером ... расположено в границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что возникновение у истца права собственности на жилой дом по адресу: ..., не нарушает законных интересов других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими справками органов архитектурного контроля, санитарного и пожарного надзора. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 110,3 кв.м.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.