Дело № 2-23/2024

УИД- 75RS0№-35

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 23 января 2024 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Шимбиликское», нотариусу 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 в лице представителя ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя следующим. В жилом доме по адресу: 

<

адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ года проживали семьей: отец К.А.Г., мать К.Н.В., брат ФИО3, брат ФИО4, и истец ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах братья из дома выехали, создали свои семьи и приобрели жилье. ФИО1 осталась жить с родителями в указанном доме с родителями, мужем и сыном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ умер отец К.А.Г. После смерти отца она вступила в наследство, открывшееся после его смерти, получила свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием на момент смерти К.А.Г. документов, подтверждающих право собственности на дом, указанный объект недвижимости не был включен в состав наследственного имущества. Вместе с тем, истец владеет и пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>1 построил К.А.Г., в ДД.ММ.ГГГГ году ему в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просила признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать право собственности на него ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ФИО6 ранее поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация сельского поселения «Шимбиликское», третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, Управление Росреестра по 

<

адрес> своих представителей в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес>1 принадлежал их отцу, сестра ФИО1 жила в доме, своевременно вступила в наследство. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что в доме общей площадью 40,3 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживал К.А.Г., а после его смерти, - дочь ФИО1 Дом разделен на две самостоятельные части, имеющие общую смежную стену. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на свой земельный участок, самостоятельное отопление. Помещений и территорий общего пользования части дома не имеют. Вторая часть дома принадлежит ФИО5

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> представили письменный отзыв, в котором указали, что определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи позволяют основные сведения об объекте недвижимости (ч.ч.2, 4 ст.8 Закона о регистрации). Для дальнейшей регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет, необходимо указать сведения об объекте недвижимости, позволяющие идентифицировать такой объект.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со статьями 1111 и 1118 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятые наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник иступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Полоротова (Е.) (ранее – ФИО11 ) А.А. согласно свидетельству о рождении № III-СП №, свидетельству о заключении брака №-СП № от ДД.ММ.ГГГГ с Е.И.И., свидетельству о заключении брака №-СП № от ДД.ММ.ГГГГ с П.Д,Н., является дочерью К.Н.В., К.А.Г.. 

Согласно свидетельствам о рождении серии II-СП №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, серии II-СП №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3 являются сыновьями К.Н.В., К.А.Г..

Мать истицы, К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истицы, К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу умершего К.А.Г. заводилось наследственное дело № нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> М.Е.В.

Из материалов наследственного дела следует, что Е.А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти К.А.Г., в порядке наследования по закону и по завещанию К.А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, которым отец ей завещал земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ Е.А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из: денежного вклада в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 525 кв. м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>А, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Е.А.А. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № АО «Читаэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> по лицевому № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электроэнергию отсутствует. 

По лицевому счету № адрес хозяйства: 

<

адрес> главой хозяйства является К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, члены хозяйства: Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Е.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Жилой фонд состоит из земельного участка площадью 0,09 га, и жилого дома площадью 49 кв.м. 

Согласно справке администрации сельского поселения «Шимбиликское» К.А.Г. действительно проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 1986 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Учитывая отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на некоторое из перечисленного в ей обращениях (заявлениях, запросах) имущество, нотариус не может включить в состав наследства и (или) выдать свидетельство о праве на наследство на имущество, место нахождения, принадлежность и стоимость которого не подтверждается установленными Регламентом документами, т.к. совершение указанного нотариального действия противоречит требованиям действующего законодательства. Для разрешения этого вопроса заинтересованным липам необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на имущество в порядке наследования

Истец ФИО1 является наследником первой очереди, и соответственно имеет право предъявлять в суд иски о признании права собственности на наследственное имущество.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Принадлежность жилого дома по адресу: 

<

адрес> К.А.Г. на момент смерти материалами дела подтверждается, никем не оспаривается.

Представленные суду доказательства в совокупности подтверждают, что истец, являясь наследником по закону, фактически приняла наследство после смерти отца К.А.Г., продолжая проживать в указанном доме. 

Сведений о принятии наследства иными ответчиками, о спорах относительно данного имущества суду данных не представлено.

Принятое наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поскольку права наследодателя на наследственное имущество не были оформлены в установленном порядке, то оформление прав истца путем обращения к нотариусу невозможно. В настоящем случае следует наряду с признанием наследника принявшим наследство признать за ним право собственности на наследственное имущество. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как следует из ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в Своде Правил 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", утвержденном Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В свою очередь, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По смыслу приведенных положений индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными техническими характеристиками. 

При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от жилого дома блокированной застройки, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждый блок в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному блоку, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки, которые многоквартирными домами не являются, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на прилегающий к каждой части дома земельный участок и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Изложенное подтверждается и указанием в п. 1.1 Строительных норм и правил Российской Федерации N 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.06.2003 N 109, на то, что такие нормы и правила не распространяются на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются стены между соседними блоками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно техническому описания здания, выполненному кадастровым инженером ИП Я.Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,3 кв. метров является домом блокированной застройки.

Указанное также подтверждается пояснениями сторон. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и считает возможным признать жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. домом блокированной застройки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты> №) право собственности на дом блокированной застройки площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом блокированной застройки площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> постановки объекта на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.А.Виноградова