Гр.дело №2-1515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «УК «СПАС-Дом» к ФИО1 о производстве действий,

Установил:

Истец, с учетом уточнений на л.д.65, обратился в суд с иском к ответчику, просил выдать ЗАО «УК «СПАС-Дом» разрешение на принудительное вскрытие квартиры __ по ... г.Новосибирска в присутствии судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска, а также уполномоченного представителя отдела полиции __ «Заельцовский» для выполнения необходимых работ по ремонту системы горячего водоснабжения в целях ликвидации аварийной ситуации и восстановления предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с последующим опечатыванием жилого помещения после выполнения работ, в течение 10 дней после вынесения судом решения. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения __ от 01.02.2007 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, .... 

Собственником квартиры __ в указанном доме является ответчик.

В адрес управляющей организации поступила заявка жильцов о затоплении __ из вышерасположенной квартиры __ в результате чего от горячего водоснабжения отключены 4 квартиры, т.к. для предотвращения аварии стояк горячего водоснабжения был перекрыт. 

Для проведения работ по устранению аварии на стояке горячего водоснабжения необходимо обеспечить доступ в __

Истцом неоднократно принимались меры для устранения аварии, однако доступ в __ не был обеспечен (со слов соседей в квартире более 2-х лет никто не проживает), контактных данных собственника квартиры не имеется, в связи с чем до настоящего времени не удается восстановить горячее водоснабжение. 

xx.xx.xxxx г. в ОП __ «Заельцовский» было направлено обращение с изложением возникшей проблемы и просьбой направить сотрудника для фиксации факта вскрытия сотрудниками службы спасения __ Однако сотрудник полиции не явился, сотрудники службы спасения отказались вскрывать жилое помещение без участия сотрудника полиции, доступ в квартиру обеспечен не был, составлен акт. 

xx.xx.xxxx г. истцом направлены письменные обращения в прокуратуру Заельцовского района, ОП __ «Заельцовский», начальнику Управления МВД Росси по г.Новосибирску для принятия мер по обеспечению доступа управляющей организации в __ Также собственнику __ выписано предписание, которое при неоднократных попытках вручить не удалось, дверь никто не открыл, направлено почтой. 

До настоящего времени доступ в квартиру истцу не обеспечен. Иным способом проведение истцом необходимых работ по ликвидации аварийной ситуации не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к его извещению, однако все извещения возвращены в адрес суда.

Представитель 3-го лица – Управления МВД России по г.Новосибирску в судебном заседании пояснила, что отсутствуют основания для возложения обязанности присутствия уполномоченного представителя Управления МВД России по г.Новосибирску при принудительном вскрытии квартиры, о чем представила письменный отзыв. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

На основании п.13 указанных выше Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пп. "е" п. 34 указанных Правил следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплено предписание о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено следующее.

ЗАО «УК «СПАС-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом __ от xx.xx.xxxx г. осуществляет управление многоквартирным домом __ по ... (л.д.7).

Собственником квартиры __ в доме по указанному адресу является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.21. Согласно выписке из домовой книги на л.д.26, ответчик также зарегистрирован по данному адресу. 

Из журнала регистрации на л.д.27-28 следует, что в адрес управляющей организации поступила заявка жильцов __ о затоплении из вышерасположенной квартиры __ в связи с чем был перекрыт стояк горячего водоснабжения.

Из материалов дела следует, что истцом в целях устранения аварии осуществлялись неоднократные попытки попасть в __ однако было установлено, что в квартире никто не проживает, местонахождение собственника квартиры ФИО1 установить не удалось, о чем составлены акты (л.д.31,44). 

Истцом ответчику было направлено уведомление от xx.xx.xxxx г. о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.32), которое не было исполнено. Также истец обращался в ОП __ «Заельцовский», в Управление МВД России по г.Новосибирску, в прокуратуру Заельцовского района для оказания ему содействия в целях устранения аварии (л.д.29,36,38,41), которое не было оказано. 

По установленным судом адресам ответчик судебные извещения не получает. 

Из заявления истца, выписки из лицевого счета на л.д.77 следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данному адресу. Судебным приказом от 14.06.2017 г. __ (л.д.71) с ответчика в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по данному адресу в размере 23 552,72 руб. 

В адрес управляющей компании от жителей дома __ по ... поступают обращения по поводу отключения горячего водоснабжения (л.д.75). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом приняты исчерпывающие меры по решению вопроса об устранении аварийной ситуации во внесудебном порядке, которые не принесли положительного результата, в связи с чем имеется необходимость принятия судебного решения для обеспечения доступа в жилое помещении в целях устранения аварии. 

При этом суд соглашается с позицией 3-го лица об отсутствии оснований для возложения обязанности на представителя Управления МВД России по г.Новосибирску присутствовать при вскрытии квартиры, исходя из полномочий, возложенных на них ФЗ «О полиции». 

Также суд полагает необходимым принять решение, обязывающее истца принять необходимые меры по сохранности имущества ответчика, находящегося в квартире. 

Исполнение решения суда, вопреки требованиям истца, возможно после вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 руб. (л.д.46).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК «СПАС-Дом» удовлетворить.

Разрешить ЗАО «УК «СПАС-Дом» принудительное вскрытие квартиры __ по ... г.Новосибирска в присутствии судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска, в целях выполнения необходимых ремонтных работ системы горячего водоснабжения, с применением необходимых мер по сохранности имущества и последующим опечатыванием жилого помещения после выполнения работ, после вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2018 года.

__ 

<

данные изъяты>