№ 2-14/2019

64RS0035-01-2018-000711-72

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

помощника прокурора Советского района Саратовской области Рябихина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о выселении ответчика ФИО2 и снятии его с регистрационного учета по тем основаниям, что она является собственником 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который ведет аморальный образ жизни, 

<

данные изъяты>, приходит в квартиру, где она постоянно проживает и устраивает ей скандалы. По указанным обстоятельствам просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 подарена 

<

адрес> в р.

<

адрес>. Она оплачивает по данной квартире коммунальные платежи, не отрицает, что часть оплаты коммунальных платежей производит ФИО2 и его супруга, однако ФИО2 

<

данные изъяты>, приходит к ней домой и устраивает скандалы, на него часто жалуются соседи. Поскольку она несет бремя содержания данной квартиры, является пенсионеркой, просит выселить ФИО2 из спорной квартиры и снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснил, что подарил данную квартиру родной тете - истцу ФИО1 не осознано, находясь в состоянии алкогольного опьянения, иного жилья ни в собственности, ни по договору социального найма, не имеет, коммунальные услуги частично оплачивает.

Помощник прокурора Советского района Саратовской области Рябихин М.О. полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2, отказать, ввиду не доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в спорной квартире с супругом, иногда они оплачивают коммунальные услуги, иногда отдают денежные средства ФИО1 для оплаты коммунальных платежей. Квартиру поддерживают в надлежащем состоянии, своевременно убираются в ней, скандалы не устраивают, с соседями находятся в хороших отношениях.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, заслушав стороны, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 подарил истцу ФИО1 

<

адрес> в р.

<

адрес>, определив стоимость квартиры в 50000 рублей, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установлено законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № (л.д. 15-16).

До передачи истцу в дар, спорное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности: в силу договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (фактически в силу договора обмена с доплатой), согласно которым продана 

<

адрес>, и взамен куплена 

<

адрес>, принадлежала истцу в силу договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доли) и на основании свидетельств о праве на наследство по закону (после родителей) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доли).

Право собственности истца ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля на 

<

адрес> р.

<

адрес>, где истец зарегистрирована и постоянно проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской домовой книги, поквартирной карточки (л.д.18).

Ответчик ФИО2 фактически проживает и зарегистрирован в спорной жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 20).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и не оспариваются в судебном заседании.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если 'иное не установлено законом.

Вместе с тем, суд не может применить к спорным правоотношениям положения ст. 292 ГК РФ, поскольку истец и ответчик членами семьи друг другу не являлись и не являются.

Судом установлено, что право пользования спорной квартирой у ответчика возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1, которой было известно об обременении квартиры правами ответчика. Квартира является единственным местом жительства ответчика ФИО2, и иных жилых помещений в собственности ответчик не имеет, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Тогда как, в силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В договоре дарения заключенном между истцом и ответчиком в п. 6, указано, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, о чем истцу было известно на момент подписания договора (л.д. 15). В этом договоре не указано, что у ответчика есть обязательство по снятию с регистрационного учета, нет и другого письменного документа, в котором бы ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Истец в своих требованиях, без указания нормы закона, на которую ссылается, просит выселить ответчика на том основании, что он устраивает ей скандалы по месту ее фактического проживания и регистрации, а также в спорной квартире, куда она иногда приходит, что он ведет аморальный образ жизни, мешает проживать соседям, не платит за коммунальные услуги, однако бесспорных доказательств указанным обстоятельствам, суду не представлено

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

Вместе с тем, истцом требование о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, не заявлено, сведений о прекращении у права пользования о данным жилым помещением, суду не представлено. 

Таким образом, бесспорных доказательств, в обосновании своих требований о выселении ответчика, истцом суду не представлено. Имеющаяся в деле характеристика и сведения о возбуждении административного расследования в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, не являются самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Довод истца о том, что ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, вследствие чего нарушаются права собственника, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, порядок оплаты платежей не определен, квитанции поступают на имя истца. При этом истец не отрицала факта частичной оплаты данных платежей ответчиком.

Каких либо иных оснований для выселения ответчика - использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, допущение разрушения жилого помещения, невозможности совместного проживания по причине хронического заболевания, истцом не указано.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в заявленных требований истца, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Ю. Музаева