Дело № 2-189/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 17 мая 2018 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Кочергиной О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в гаражной зоне «Плесцы» в г.Мирный Архангельской области.

В обоснование иска указал, что в 1990 году построил гараж в гаражной зоне «Плесцы», впоследствии на земельный участок был заключен договор аренды, он вносил арендную плату, владеет и пользуется гаражом по настоящее время. Управление Росреестра отказывает в регистрации права, так как договор аренды не зарегистрирован, сам договор не свидетельствует о наличии прав на земельный участок. 

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 29 и 36 Земельного кодекса РФ, (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 гаражно-строительному кооперативу «Плесцы» был отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале №241 Озерного совхоза. 

Постановлением главы администрации г.Мирный Архангельской области землепользование гаражно-строительного кооператива перерегистрирован с предоставлением в бессрочное пользование земель (л.д.14).

Постановлением мэра Мирного МО «Мирный» Архангельской области №1852 от 11 ноября 2008 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, предоставленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы».

На основании постановления администрации Мирного утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного: Архангельская область, г.Мирный, гаражная зона «Плесцы», блок ***, общей площадью 29 кв.м., для размещения индивидуального гаража №*** на основании заявления ФИО1 (л.д.21).

Постановлением мэра Мирного №332 от 25 февраля 2011 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: г.Мирный Архангельской области, гаражная зона «Плесцы», блок ***, с кадастровым номером *** общей площадью 29 кв.м для размещения индивидуального гаража № *** на срок, установленный договором аренды земельного участка (л.д.35).

Договором аренды земельного участка обусловлено, что срок договора устанавливается с 25 февраля 2011 года до 25 февраля 2014 года и считается возобновленным на неопределенный срок в случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении Договора за один месяц до истечения срока его окончания (л.д.36-39).

Из пояснений истца следует, что на предоставленном земельном участке расположен гараж, которым он владеет и пользуется на праве собственности с момента его строительства в 1990 году. 

Таким образом, поскольку гараж построен истцом на земельном участке, предназначенном для его размещения, истец производит все платежи, связанные с владением и пользованием гаража, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: Архангельская область, г.Мирный, гаражная зона «Плесцы», блок ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Мирнинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2018 года. 

Председательствующий Агеев Д.А.