Дело № 2-737/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

с участием помощника прокурора

Новосибирского района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. 

В обоснование своего требования истец указал, что ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, вследствие чего в квартире собираются группы лиц для распития спиртным напитков, которые впоследствии учиняют драки, дебош, потопы и разрушение жилого помещения, а также мест общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома, тем самым наносят моральный и материальный вред соседям и делают опасным для жизни и здоровья совместное проживание граждан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется долг в размере №... рублей за коммунальные услуги. За время проживания ответчиком текущий ремонт не производился. 

Учитывая, что в добровольном порядке спор не разрешен, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО3 исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что фактическим основанием иска являются: неоплата ответчиком коммунальных услуг; разрушение и повреждение жилого помещения; нарушение прав соседей, приводящее к невозможности совместного проживания. Указала, что доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не имеет. В досудебном порядке предварительная работа с ответчиком не велась. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В илу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО4 заключен договор социального найма, согласно п.1.3 которого, в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя подлежит вселению ФИО2

Архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Поскольку ответчик вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, то в силу закона на нее возложена обязанность по обеспечению сохранности занимаемой квартиры, поддержанию ее в надлежащем состоянии, производству текущего ремонта, а также внесению платы за коммунальные услуги.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги, разрушается и повреждается жилое помещение, нарушаются права соседей, что приводит к невозможности совместного проживания.

Частью 1 статьи 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства:

Так, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен затоп 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес> по причине старого трубопровода, прогнивших труб. Опрошенная по данному факту ФИО2 пояснила, что умысла на повреждение имущества, находящегося в 

<

адрес>, не имела. 

Судебным приказом мирового судьи 2-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере №... рублей, пени в размере №... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере №... рублей.

Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 трижды вызывались сотрудники отдела полиции ввиду наличия между ней и супругом семейного конфликта, в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия заявления о привлечении виновного лица к уголовной ответственности. 

Из постановления об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вызывала сотрудников отдела полиции ввиду нахождения ее сожителя ФИО5 в состоянии алкогольного опьянения, в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 20.21 КоАП РФ отказано, поскольку квартира не является общественным местом.

Постановлением УУП отдела полиции №... «Верх-Тулинский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО5 в связи с отсутствием в действиях ФИО6 признаков преступления, предусмотренного ч.2 ст. 116 УК РФ, отказано, рекомендовано обратиться к мировому судье с заявлением. Из данного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 произошел конфликт, в ходе которого последний ударил ФИО5 ножом.

Согласно заявлению собственников 

<

адрес>-ой квартал 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, в которой проживает ФИО2 со своим сожителем, регулярно собираются «алкаши», что приводит к крикам, дракам, оскорблениям. Поскольку окна их квартиры выходят на детскую площадку, то дети от 3 до 13 лет боятся выходить на улицу.

Из заявления собственников 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последние просят главу Верх-Тулинского сельсовета ликвидировать собаку ФИО2, проживающую в подъезде многоквартирного дома.

Согласно ответа отдела судебных приставов по Новосибирскому району Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласующемуся с выписками по лицевому счету должника, представленным истцом в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №...-ИП, предмет исполнения – задолженность №... рублей, должник ФИО2, взыскатель №...».

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №...-ИП, предмет исполнения – задолженность №... рублей, должник ФИО2, взыскатель ООО «№...».

Вместе с тем, судом установлено следующее:

Согласно ответу отдела судебных приставов по Новосибирскому району Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет отдела судебных приставов по Новосибирскому району от должника поступили денежные средства в размере №... рублей, что свидетельствует о том, что ответчиком ФИО2 предпринимаются меры к погашению задолженности по коммунальным платежам.

Из представленного суду акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ФИО2 нуждается в текущем ремонте, однако, не нашел своего подтверждения в данном доказательстве довод истца о том, что ФИО2 допускается разрушение квартиры до степени непригодности к использованию.

Осуществление затопления 

<

адрес> не может являться безусловным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, поскольку свидетельствует о возникновении между жильцами 

<

адрес> ФИО2 лишь гражданско - правовых правоотношений, предусматривающих возможность взыскания с последней причиненного материального вреда имуществу, расположенному в 

<

адрес>.

Согласно справке ГБУЗ НСО «ГНКПБ №...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на учете у врача- психиатра не состоит. 

По сообщению наркологического диспансера, ФИО7 на диспансерном наблюдении у нарколога также не состоит.

Постановление Административной комиссии Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 

<

адрес> рублей за нарушение тишины и покоя граждан, выбрасывания предметов с балкона, а также заявление собственников 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ведет аморальный образ жизни, алкоголизируется, составлены уже после подачи иска в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что мера по выселению ФИО2 из занимаемого жилого помещения является преждевременной. 

Согласно п.39 ЖК РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Поскольку наймодателем в лице Администрации Верх-Тулинского сельсовета в порядке ст. 91 ЖК РФ не проведена работа в досудебном порядке по предупреждению ФИО2 о необходимости устранить выявленные нарушения, а сразу подано исковое заявление в суд, то оснований для удовлетворения иска на день вынесения судом решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/