РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

26.02.2024

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-193/2024 (3а-2675/2023) по административному исковому заявлению ООО "УКХ "Волгопромгаз" об установлении кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УКХ "Волгопромгаз" (далее также – административный истец) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером (далее - также КН) № в размере 2 906 451,02 руб.; с КН № в размере 17 293 346,79 руб.

Представитель административного истца, в судебное заседание не явился, направил заявление об уточнении административного иска, в котором просил его удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН № определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 5 449 197,01 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 21.03.2023 № АОКС-63/2023/000075 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 18 219 913,76 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО1, согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату их оценки составляет: земельного участка с КН № - 2 906 451,02 руб.; земельного участка с КН № - 17 293 346,79 руб.

Определением Самарского областного суда удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установление рыночной стоимости земельного участка с КН №. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Союз Экспертов Региона» ФИО2, рыночная стоимость земельного участка с КН № по состоянию на 01.01.2022 составляет 4 642 408 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта оценки, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает кадастровую стоимость земельного участка с КН № следует установить в размере 4 642 408 руб. - согласно выводам судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату его оценки. 

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с КН № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30.11.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнённый административный иск ООО "УКХ "Волгопромгаз" удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 642 408 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 17 293 346,79 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 30.11.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2024